201612191459土地房屋信貸利率 代墊款2胎怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07344208071.shtml



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  今年是地方政府償債壓力最重的一年。

  按財政部的測算,地方政府未來三年(2015年~2017年)償債比重分別為17.06%、11.58%和7.79%。

  2014年專項轉移支付項目減少三分之一,今後還要進一步減少。同時,建立專項轉移支付定期評估和退出機制,提高財政資金使用效率。

  地方政府償還債務高度依賴土地出讓,而近期樓市低迷,土地出讓金的穩定性也考驗著地方政府。"產能過剩和地方政府債務積累過快是中央最為關註的兩大問題,而且這兩方面有可能連帶出現金融危機。"王保安稱。

  三天後,財政部網站發佈瞭王保安今年4月份有關財稅體制改革的講話稿。

  在財稅改革頂層設計出臺漸進之時,財政部官網9日發佈瞭王保安今年4月18日在2014年全國財政科研工作會議上的講話。

  王保安稱,在今年地方財政收入增速放緩、支出剛性強的背景下,地方債壓力會進一步增大,化解債務壓力較大。

內容來自sina新聞

  根據審計署公佈的數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,按照上述償債比例,今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。

  財稅體制改革方案出臺漸近

  6月6日,中央深改小組第三次會議審議瞭《深化財稅體制改革總體方案》,討論已久的財稅體制改革的頂層設計方案出臺漸近。

  王保安透露,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,是償債壓力最重的一年。

  在稅收制度改革方面,王保安稱,本年度和今後一個時期的改革可以總結為"六改一清"。"六改"涉及增值稅改革、消費稅擴征、土地房屋信貸利率資源稅改革、環境保護費改稅、加快房地產稅立法和建立健全綜合與分類相結合的個人所得稅制度。"一清"是指清理地方稅收優惠政策。在中央和地方財、權相匹配的財政體制改革方面,未來將適當上移並強化中央政府事權和支出責任,提高中央直接履行事權的比重,把中央應承擔的事務管起來,減少委托事務。

  此外,中央和地方未來在稅種上會再次劃分,以保持中央和地方財力格局總體穩定。

  這是財政部副部長王保安作出的判斷。他稱:"一方面,短期內償債壓力較大。今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%。在財政收入增速放緩而支出剛性強的背景下,地方政府償債壓力會進一步加大。另一方面,化解債務壓力較大。"

地方今年需償債2.4萬億 土地出讓金低迷考驗政府(圖)

  土地出讓金低迷考驗地方政府

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