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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??文件顯示,“南沙金融15條”分為“支持南沙新區深化粵港澳臺金融更緊密合作”和“支持南沙新區金融創新發展”等兩大部分,一共作出瞭“港澳地區金融企業入股南沙財務公司、外資股權投資基金在南沙創新發展、臺資在南沙設立合資金融機構、南沙為港澳臺居民提供跨境人民幣結算、境外人民幣貸款、外幣離岸業務、多幣種產業投資基金、期貨交割倉庫建設、民間資本設立銀行、外資保險機構準入、融資租賃管理體制試點、人民幣計價業務、商業保理試點、外匯資金集中管理試點和創新型金融機構設立”等15條具體的支持政策。

??另7條金融創新政策正走程序

??“最近南沙新區好事連連,南沙金融創新15條已正式獲批。”昨日在出席香港科技大學霍英東研究院新大樓開幕典禮時,廣州市委常委、南沙區委書記丁紅都如此透露。據悉,南沙金融創新15條政策框架性地明確南沙未來金融發展方向,是繼珠三角金融改革方案後,廣東省第二個重磅金融專項政策正式落地。

??目前跨境人民幣結算一般限於貿易結算,並且主要是針對企業,該項政策將為包含個人在內港澳臺居民提供結算金融服務,極大擴大瞭跨境人民幣結算的發展空間,實際上是為人民幣在資本項目下的自由兌換打下良好的基礎。

??粵港共建國傢超算中心南沙分中心

??明確金融改革創新發展定位

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/06265950747723765694793.shtml



??共享發展

??“自貿區人民幣資本的可兌換,為租賃公司獲得外匯資金提供便利和通道,以及包括引入香港境外金融機構合作,有利於加速資金的到來,推動跨境租賃行業發展。”吳海峰表示,有瞭境內授信和境外銀行的支持,公司可以用低成本資金購買國外設備,為國外客戶服務。

南沙金融15條獲批 探索人民幣資本可兌換

??利於打造廣州區域金融中心

??珠江金融租賃有限公司副總裁楊博欽表示,公司將大力支持南沙新區在農業、造船、汽車、重型裝備制造業和中小微企業方面的發展,還將從南沙走向廣東乃至全國,在全國范圍開展飛機、船舶等租賃業務。

內容來自sina新聞


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??廣州市金融辦透露,上月在國傢發改委牽頭的前海南沙營運週轉金信貸年息借貸增貸轉貸橫琴建設部際聯席會議上,南沙又有約7條金融創新政策獲得瞭監管部門的大力支持,目前這7條政策正在走程序。

??二是為實現廣州區域金融中心建設的戰略目標,爭取到瞭國傢層面給予南沙新區更多先行先試的金融創新政策,有利於打造建設廣州區域金融中心的新引擎;

??政策亮點

??港澳臺居民可跨境人民幣結算

??一是貫徹落實瞭《廣州南沙新區發展規劃》對南沙金融發展的功能定位,特別是貫徹落實規劃提出的人民幣資本項下可兌換的先行先試,國傢專門為南沙新區出臺瞭更加具體和更具操作性的金融政策;

??三是為推進自貿區建設和打造21世紀海上絲綢之路橋頭堡打下瞭良好的基礎,南沙承接更多國傢在金融開放領域的“先行先試”政策可以擴大和深化與海上絲綢之路沿線國傢的金融合作。

??制定內外資統一融資租賃標準

??“南沙金融15條”中,第四條“允許南沙新區內的金融機構為港澳臺居民(包括機構和個人)提供跨境人民幣結算金融服務”和“支持南沙區開展全國內、外資融資租賃行業統一管理體制改革試點,研究制定內、外資統一的融資租賃市場準入標準”是亮點所在。

??南沙新區也被支持在開展全國內、外資融資租賃行業統一管理體制改革試點,研究制定內、外資統一的融資租賃市場準入標準。如果內、外資統一的融資租賃市場準入標準一旦實施,將使南沙新區成為全國首個內、外資融資租賃行業統一管理體制改革試點地區。

??“對於內資融資租賃企業來說,有突破性利好。”一位融資租賃業內人士對新快報記者表示,在我國的融資租賃管理體制中,內資門檻要比外資高非常多,一旦內外資統一管理,對於內資企業而言,將更加公平。

??廣州市金融辦有關負責人表示,根據 “南沙金融15條”,南沙新區將成為全國首個內、外資融資租賃行業統一管理體制改革試點地區,未來將打造全國融資租賃業的“南沙標準”。

??10部委聯合印發的《關於支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新的意見》(下稱“南沙金融15條”),明確提出瞭南沙新區金融改革創新發展的定位,即支持南沙新區充分發揮政策、區位和產業優勢,積極發展科技金融和航運金融等特色金融業,推動粵港澳臺金融服務合作,完善金融綜合服務體系,探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。

??全省首傢金融租賃公司在南沙開業

??昨日,今年6月獲得中國銀監會籌建批復的珠江金融租賃有限公司開業。據介紹,作為全省首傢全國性金融租賃公司,該公司由廣州農商銀行獨傢發起設立,註冊資本10億元,註冊地位於南沙新區。

??據廣州市金融辦稱,國務院10部委聯合發文批復“南沙金融15條”政策意義重大:

??作為資本密集型企業,獲取低成本的資金是融資租賃行業的首要需求。珠江金融租賃有限公司總裁吳海峰對新快報記者表示,借助南沙自貿區的東風,可以享受自貿區的優惠政策,將利於吸引優秀人才及獲得低成本資金。

??據透露,目前廣州市金融辦和南沙開發區管委會正會同人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東證監局、廣東保監局草擬貫徹落實的具體實施細則。

??廣東第二個重磅金融專項政策正式落地

??昨日,香港科技大學霍英東研究院新大樓開幕典禮在南沙資訊科技園舉行,廣州市委常委、南沙區委書記丁紅都,霍英東集團主席霍震霆,南沙資訊科技園董事長霍震寰等出席活動。

??霍英東研究院新大樓由霍英東先生當年捐贈的專款所建,占地面積3.6萬平方米,總建築面積3.15萬平方米,新大樓設有幹、濕研究實驗室及中央設施等,能夠滿足各類研發、教學需求。目前全球運算速度最快、信息處理能力最強的國傢超算廣州中心的南沙分中心和粵港科技成果轉化示范中心將落子於這座新大樓內。

??丁紅都說,“12月12日,國務院常務會議同意在廣東設立自由貿易區,南沙作為其中的主要組成部分,可以說南沙新區開發建設迎來瞭重大的歷史機遇。”

??“南沙金融15條”與去年底公佈的《中國人民銀行關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》有不少相似之處,與深圳前海和珠海橫琴的金融政策作比較,支持探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗是南沙金改方案的一大亮點。



??廣州市金融辦表示,這是廣東省第二個、廣州市首個經國務院批準實施的金融專項政策,也是南沙新區繼《廣州南沙新區發展規劃》後首個經國務院批準實施的專項政策,將對廣州及南沙新區金融業創新發展產生巨大推動作用。

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