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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "2014年,土地市場分化將加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線城市之間也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態"。張大偉說,一線城市土地市場雖然價格高企,但對標桿房企而言依然具有很強的吸引力。

內容來自sina新聞

一線城市兩月內賣地收入近1400億元 市場分化加劇

  開年以來,一線城市土地市場熱度持續高漲,截至目前,北上廣深四大城市土地成交金額達到瞭1395億,相當於2013年全年成交額的27%。

  近期,多地樓市出現打折跡象,與樓市降溫不同的是,土地市場在2014年前兩個月裡持續火熱。尤其是北上廣等一線城市一些優質地塊的密集推出,幾大城市的土地出讓金收入已經接近1400億元,占比2013年全年收入的27%。

  張大偉分析認為,從全國樓市來看,市場已經嚴重分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅依然很大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09372629648.shtml

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,一二線城市隻要出現土地交易,價格往往創下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  從房企的拿地節奏來看,標桿房企合計在2014年拿地額為367億,其中一線城市116 .89億。二線城市淡水區土地貸款185.665億,合計一二線城市302.56億,占所有拿地款的82.5%。

  來自中原地產研究部的統計數據顯示,截至目前,北京土地出讓金已經達到623.3億。北京目前正在出讓的經營性用地合計28宗,土地出讓面積達499.2萬平方米。其中包括暫停出讓的西城區一宗"準地王"地塊。

  相對於三四線看得見的風險,房企紮堆一線城市的意願更為強烈。張大偉認為,"特別是北京等核心城市,土地市場熱度會更加高漲"。整體而言,第二順位房貸怎麼貸款比較會過件全國一二線城市在一季度再次出現地王的可能性很大,房價也存在被再次推高的可能性。



  中原方面預計,2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外,按照目前土地市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元。住宅類地塊一直是土地市場的熱門地塊。截至目前,北京土地出讓金比例中,居住類用地達到瞭69%,接近7成,創造歷史紀錄,之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。

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