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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我認為現在是央行正式廢除以貨幣供應為中介政策目標來行使貨幣政策的時候瞭。這實際上會為最終取替存款準備金作為貨幣政策工具提供大好機會,從而大大提高內地金融資源配置的有效性。"他說。

  香港金融管理局前總裁任志剛近日發表研究報告稱,"十八大"提出市場要在資源配置中起決定性作用,建議中國人民銀行(下稱"央行")逐步廢除存款準備金制度,制定一個類似美國聯邦基金利率的短期貨幣政策目標利率。

  同時,通過存款準備金所征來的"稅收",並不能用於提高百姓福利,因央行要支付1.62%的利息,但其所持外匯資產在人民幣升值勢頭下難有相稱回報。任志剛稱,存款準備金制度實際上是在迫使中國的借款和存款人為外國人如美國政府作出補貼。

  任志剛在報告中稱,遵循"十八大"的決定進行改革,貨幣市場空間頗大。但通過存款準備金率來調節基礎貨幣供應,從而調節貨幣供應的方式值得商榷。

  任志剛是以香港中文大學全球經濟及金融研究所傑出研究員身份撰寫瞭題為《三中全會後如何與金融市場打交道》的研究報告,並提出瞭上述建議。任志剛現為中國金融學會執行副會長,該學會會長為央行行長周小川。任志剛於1993~2009年間執掌香港金管局,其間帶領香港成功應對亞洲金融海嘯。2012年他發表報告稱,香港應檢討港元和美元掛鉤的聯系匯率制度,引起市場熱烈討論。

  任志剛稱,目前央行有存款準備金利率、對金融機構再貸款利率、常備借貸便利利率、公開市場操作利率等一系列利率,但缺少一個如美國聯邦基金利率一樣的關鍵性貨幣政策利率,能成為貨幣市場發現價格必不可少的可靠工具。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08152613227.shtml

  任志剛指出,存款準備金實際上是對銀行系統的一項征稅,對銀行體系有效支持經濟有著不可忽略的負面影響。按照目前高達20%的存款準備金率,銀行在央行的人民幣存款總額超過100萬億元計算,由於存款準備金利率隻有1.62%,遠低於一年期定期存款3%利率,這對銀行形成幾千億元的成本負擔。

任志剛建議央行撤存準 制定短期政策目標利率

  制定短期政策目標利率

  任志剛認為,央行應取消貨幣供應量目標,重點控制基礎貨幣的價格,通過調控基礎貨幣價格影響經濟體中貨幣的各種價格。

  存準是對銀行征稅?

  他認為,央行應對基礎貨幣制定出一個政策基準利率,結合每日有彈性進行的公開市場操作,調節流動性的供應以滿足需求,從而令SHIBOR(上海銀行間拆解利率)在政策目標利率水平上穩定下來,避免去年幾次SHIBOR波動導致市場誤解央行將要緊縮貨幣政策的情況。

  具體來說,央行可設立隔夜或7天期的目標利率,當SHIBOR水平出現偏離時,央行可進行公開市場操作,例如正回購和逆回購以及短期流動性調節工具等,從而令市場利率接近目標利率,產生一個更穩定的利率環境並促進資金的有效配置。房貸轉增貸流程二胎年息

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  任志剛稱,央行應立即取消金融機構人民幣貸款基準利率,並循序漸進地推進存款利率市場化。同時他建議,人民幣國際化步伐應加速,中國應推進人民幣的完全可兌換,保留限制兌換的各種權利,而並非完全不受約束的人民幣自由兌換。

內容來自sina新聞

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