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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢

  7月1日,是北京、上海、廣州、武漢四地試點以房養老的首日。記者采訪多傢保險公司發現,試點開局並不十分理想。前期參與保監會征求意見的太平洋保險[微博]、合眾人壽保險等幾傢公司均未申報以房養老產品。

新聞來源ht枋寮鄉土地貸款率利最低銀行比較tp://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07592800963.shtml

  與孟曉蘇有類似觀點的業內人士不在少數,易居房地產研究院研究員嚴躍進說:"產權到瞭70年後如何處理,在政策和法律上並不明朗。此類住宅可能用當下眼光看是香餑餑,但未來卻變成瞭燙手山芋。"

  保監會人身保險監管部主任袁序成曾預測:"有能力、有意願參與的保險公司不會太多"。

  "目前,有一個特殊的原因決定瞭以房養老這種方式隻能是一個小眾市場--人們對於私人住宅隻有至多70年的產權,這就使得房屋的實際價值大打折扣。這一點就決定瞭保險公司或銀行等金融機構對以房養老會采取小心謹慎的態度。" 中山大學社會保障研究中心主任申曙光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  與此前有銀行推出以房養老業務經歷類似,房屋產權年限、房價估值等成為試點攔路虎。與銀行以房養老業務不同,保險業以房養老產品需要保險公司具備極強的風險承受能力。一方面,保險公司承擔長壽風險,依照合同約定,定期向老年人支付養老年金直至身故,確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有;如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"以房養老"被擱置10年,其障礙並不在於老人不願意,而是保險公司有顧慮。對於保險公司來說,最擔心的就是房價下跌,其次就是房屋70年產權問題。

  無論養老者本身還是保險公司,目前對以房養老比較謹慎已是不爭的事實,並且短期內難以大規模推廣。

  "以房養老是市場化運作的一種金融保險服務,是適合於特定人群的一種商業行為和市場化的機制,可以幫助老年人手中的不動產增強流動性、變成可支配的資產,是基本養老保障的一種補充。"申曙光坦言:"隻能說,以房養老是一種商業行為,是一種可以很好地滿足少數人養老需求的方式。"申曙光說。

以房養老試點首日雙向遇冷 70年產權問題成障礙

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