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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  然而至2011年上半年,樓棟入住率陡增,由於電梯24小時不斷運行,巨大的聲響導致夫妻倆夜間完全無法休息,嚴重影響瞭正常的工作和生活。尤其是小林的妻子懷孕後,明顯感覺到電梯噪音對自己和胎兒影響很大。2012年10月,小林向武漢市長信箱投訴,開發商遂對電梯進行瞭簡單的降速處理,但噪音依然很大。

  2010年1月,小林與妻子在武昌某小區一樓棟17層購買瞭一套房屋,並於同年底入住。房子的客廳和主臥與樓棟兩部電梯僅一墻之隔,噪民間信貸房貸好嗎貸款全省皆可處理音很大。起初,該樓棟入住率不高,電梯的使用率不高,兩人對於電梯噪音沒有過多追究。

  法院認為,開發商在房地產開發建設過程中,有義務對電梯采取有效的隔聲降噪措施,故根據《侵權責任法》,應承擔侵權責任。但原告未提供證據證明噪聲污染對其產生嚴重不利後果,故駁回精神損害賠償的訴求。近日法院作出判決,開發商須在6個月內對涉案電梯進行減震降噪處理,直至達到國傢標準,如未如期達標,每超過一個月,賠償原告50元,至完成整改達標為止。

  電梯緊挨住房 噪音嚴重影響業主休息

  庭審中,開發商辯稱,涉案房屋開發項目經報各級行政主管部門批準驗收合格,符合國傢規定要求,符合國傢有關建設項目環境保護規定。

  武昌法院經審理查明,根據相關部門的檢測鑒定,小林傢因電梯產生的噪音確實超出瞭《社會生活環境噪聲排放標準》規定的國傢噪音排放標準,即該電梯對其房屋產生噪音污染。

  出租出售信貸年息借貸增貸轉貸法院判開發商限期整改,因業主未證明有嚴重後果,不支持精神賠償

  《最高人民法院關於確定民事侵權精神損害賠償責任若幹問題的解釋》第八條規定,因侵害致人精神損害,但未造成嚴重後果,受害人請求賠償精神損害的,一般不予支持,人民法院可以根據情形判令侵權人停止侵害、恢復名譽、消除影響。

  【鏈接】

  開發商辯稱樓盤經職能部門批準驗收

  去年初,小林將小區開發商告上法庭,索賠兩萬元精神損失費及500元鑒定費,並要求對方對兩部涉案電梯進行減震降噪處理。

  (記者 李璟 通訊員 劉嘉)樓棟電梯與住戶客廳、臥室共用一堵墻,電梯日夜運行產生巨大噪音,讓住戶全傢人無法正常休息和生活。經檢測,房間噪音超標,住戶遂將開發商告上法庭。近日武昌法院一審判決,開發商須在半年內將電梯噪音降低至國傢標準內,否則每超過一個月就賠償住戶50元。

  法院判開發商限期整改逾期每月賠50元

電梯噪音超標 住戶狀告開發商索賠精神損失費

  同年底,小林委托省計量測試技術研究院對房間進行瞭噪音污染測試,結果顯示:晚10時30分,客廳和主臥房內電梯噪音最大值分別為47.1dB(A) 和48.2 dB(A),均明顯超過國傢標準。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07294119585.shtml

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