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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  值得註意的是,競得人需在交地之日起30個月內按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建建築面積不少於28155平米的文體娛樂類物業並通過驗收,驗收後30個工作日內將產權無償交給陳村鎮人民政府或其指定的公有單位。另外,競得人還需在開工之日起三年內在宗地B區內配建建築面積為200-300平方米的社區服務站和建築面積100平米的社區警務室,建成後將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的接收單位,產權移交所涉及的全部費用由競得人負責。

  據地塊出讓文件顯示,本次出讓宗地為佛山市順德區陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊地塊,地塊位於順德區陳村鎮南湧村南湧路與佛陳路交匯處西北角,分A、B兩區開發,總占地面積59163.51平方米,規劃要求容積率不高於3.31,建築密度不高於34.6%,綠化率不低於32.1%,起拍價41094萬元,保證金為8218萬元,起拍樓面價為2098.44元/平米。

  據悉,宗地A區為文體娛樂用地,占地11390.31平方米,容積率高於2.5,密度不高於33%,綠化率不低於20%,土地使用年限為50年;B區為城鎮住宅用地兼容商服用地,占地47773.20平方米,容積率高於1且不高於3.5,密度不高於35%,綠化率不低於35%,其中城鎮住宅用地使用年限為70年,商服用地為40年。

地塊位置圖

  此外,競得人在完成宗地A區封頂並取得土地儲備發展中心書面認可前, B區內辦理商品房預銷售手續面積不能超過B區計容建築面積的50%,否則不予辦理B區剩餘部分的商品房預銷售手續。

  據出讓文件可知,本地塊B區將建設成為住宅區,而該片區未來將重點打造成為高端住宅區,目前周邊已有8個在售樓盤及1個待售的樓盤。據悉,該區域自提興建地鐵7號線及海華大橋項目後,周邊樓價節節攀升,目前區域內在售的一手房均價約為8500~9000元/平米,未來該地塊的售價或將沖破9字頭大關。

陳村新城主要在售樓盤數據匯總礁溪鄉土地貸款率利試算表



  據周邊在售某樓盤的項目負責人介紹,目前項目主打的客戶群體為廣州番禺區客戶,由於陳村新城這邊的價格較番禺要更合理,而產品選擇性也更多,加上陳村近年來的配套不斷完善,在地鐵二號線和七號線的利好帶動下,現在越來越多的廣州購房者願意置業這個距離廣州南站僅10分鐘車程的陳村新城。

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出讓宗地周邊實景圖





三盛宏業底價4.1億競得陳村新城6萬平商住地各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡借錢

 周邊:坐擁陳村新城配套 多項軌道交通接駁廣州南站

  此次出讓宗地位於順德區陳村鎮南湧村,東面為佛陳路,南面為在售的商品房禦峰天譽,西面和北面均為舊廠房,地塊A區前身為陳村鎮機動車安全技術檢測站,目前已基本完成樓體主體拆卸工作,但土地仍未完成平整工作;而B區為申菱空調的廠房區,現已完成拆遷及土地平整工作。

  近日,新浪樂居編輯實地探訪發現,地塊位於陳村新城板塊,邊配套相對完善。目前周邊有陳村鎮政府、陳村醫院、陳村客運站、陳村公園、順聯廣場、新君越酒店、名豪匯、溫德姆酒店、豐田4S店等基礎生活配套,步行約5分鐘即可到達北面順聯廣場,10分鐘可達陳村醫院、陳村客運站和陳村公園(中央水系公園)。

  據悉,該片區未來將配套規劃佛陳路東延線(海華大橋)、廣州地鐵7號線延長線和廣佛環線城際軌道交通。目前,佛陳路東延線(海華大橋)工程已遞交環評報告,將建成雙向8車道,建成後從宗地到廣州南站僅10分鐘車程;而規劃中的廣州地鐵7號線將規劃在附近的陳村新城設置上落點,站點預計在順聯廣場,目前廣州段已開工建設。

  延伸:擬建成高檔住宅區 未來售價或破9字頭





  據悉,佛山仕景銘投資有限公司是上海三盛宏業投資集團旗下的子公司,除瞭此次所拍地塊外,三盛宏業在佛山還開發有南海頤景園和桂丹頤景園等多個項目。

內容來自sina新聞

  要求:出讓條件苛刻 競得人需免費配建近3萬方物業

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 馮鑒潮)7月29日,佛山仕景銘投資有限公司以底價41094萬元競得位於佛山市順德區陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊地塊,樓面地價2098.44元/平。該地塊總占地面積達59163.51平方米,是順德區七月份拍出的面積最大的商住地塊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15094329900.shtml

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