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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

美國和日本住房空置率走勢圖

  空置率在國際上有廣義和狹義之分,其中廣義口徑傾向於高估空置率,而狹義口徑因剔除瞭裝修、危房等合理空置情形,故更為科學合理。廣義口徑下10%-15%屬合理空置水平,15%-20%為預警區,20%以上為高危區,低於10%則為供給不足。狹義口徑要在此基礎上下浮1-2個百分點或更多。

  中金測算顯示 2013年末中國城鎮住房廣義空置率 17.7%,處於預警區。其中,城區與鎮區差異很大,城區僅15.6%,略微超出合理水平,而鎮區則達到瞭20.6%,已進入高危區。由於中國新房市場占比大且大都為毛坯房,加之仍有相當數量的危房,修正後在狹義口徑下,城鎮空置率12.6%,基本合理,其中城區隻有 10.5%,鎮區15.5%略偏高。中金稱若無證房屋全部拆除,住房存量將減少12.5%,狹義空置率將是0,意味著房子非但不冗餘,反而短缺。

  近來網絡上掀起一輪對我國城鎮住房空置率的討論,其中,西南財大學者甘犁與任志強的"論戰"引人關註。6月10日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明,2013年,我國城鎮住宅市場的整體空 置率達到22.4%,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。任志強11日回應稱絕不可能有5000萬套或更多的空置房。甘犁12日稱任志強關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。甘犁2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢在報告中稱空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的11.8%,4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。



  6月19日消息,中金公司今日發佈報告稱,中國城鎮住房廣義空置率17.7%。但中金認為,17.7%的空置率看似高,可考慮到正在裝修的房子、危房、無證房及文化社會等諸多因素後,空置率不是真的高,特別是城區。

內容來自sina新聞

中金城鎮住房廣義空置率為17.7% 並非真高

  中金根據六普時數據測算得出,當時城鎮住房廣義空置率為18.3%,再考慮到2011年至2013年新增房屋套數和對應的被占用套數,得出2013年年末空置率為17.7%的結論。中金數據顯示,2011-2013年新增城鎮住房套數為0.21億套,新增被占用住房套數為0.19億套,到2013年底,城鎮梧棲區房貸試算住房套數上升至2.61億套,其中被占用房屋達到2.15億套,由此得出空置率為17.7%,略有下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07442784485.shtml

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