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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  位於黃務街道辦事處魁玉西路以南、魁玉南路以西、港城西大街兩側。總建築面積約240萬平方米,總投資約80億元人民幣。該項目完成後,建築總規模240萬平方米,其中獨立商鋪54萬平方米,集中賣場48萬平方米,高層塔樓33萬平方米,SOHO區面積16萬平方米。運營後,每年將創造稅收超過16億元,直接、間接解決就業15萬人。

  



  "三帶"---港城西大街商務樓宇聚集帶、魁玉南路商貿物流產業帶、魁玉路健康養生帶。依托官莊、北裡商業區加大商務樓宇建設力度;整合魁玉南路、青榮鐵路官莊站點、汽車南站、機場路、港城西大街、青年南路等交通優勢拉長物流產業鏈;以芝罘區福利院為中心,向兩翼擴展,推進落實潤東養生項目,不斷提升黃務全民健康水平。

  截至目前,黃務轄區內的19個居民區已經有16個全面啟動舊居改造工程、3個進入前期規劃評估階段,累計開工面積達300多萬平方米。目前官莊7.7萬平方米安置點建設主體已完工,現正進行室外配套建設,其它五個安置點已開工面積約76萬平方米。明年除鄭劉安置房和杜傢舊居改造2處項目繼續建設外,還將新開工朱傢舊居改造二期和薑傢舊居改造二期2處大型舊村改造項目。

  昨日上午,城鐵官莊站附近某樓盤的一位銷售人員告訴記者,城鐵開建以來,前來咨詢、購房的各區市民增加瞭不少。城際鐵路官莊站,就在黃務街道南面,也就是青年南路跟港城西大街路口西南。"官莊離市中心比較遠,房價平均僅在每平方米5000元左右,由於城鐵經過升值空間大,前來買房投資的市民越來越多。"

  膠東在線網9月21日訊 (記者 焦東) 近日記者從芝罘區政府獲悉,2014年芝罘南部城建大盤目前基本敲定,25個總投資3000萬以上的在建、新建大項目,將在黃務片區集中開建,其中涉及11個舊居改造和房地產項目、7個基礎設施配套項目以及7個服務業項目。根據"芝罘濱河生態智慧新城"發展戰略規劃,黃務被定位未來芝罘新城核心區。

  三大綜合體撐起新城"脊梁"

  "一心"---立交橋中心活力區。以黃務立交橋為核心,以紅星美凱龍全球傢居生活廣場為龍頭,打造以大型賣場、行政商務、金融服務、信息中介為主的總部商務功能區。

  "一心三帶四區"打造南部新城

  "近期黃務安置房建設,采取以政府為主導,以企業為主體的建設模式",黃務街道黨工委書記房顯學介紹,按照"遷居並點、聚集發展、統一規劃、連片開發"的組團式集中建設,有助於破解資金瓶頸,建立健全投資多元化、融資多樣化、運作市場化的舊居改造新機制。為保障好舊居改造後居民的民生問題,芝罘區一方面將舊居改造建設的商業網點納入居民區資產管理經營,讓居民變股東,共同享有集體經濟發展成果;另一方面盤活存量土地,推進高端住宅和產業地產開發,放大土地效益,形成新的經濟增長點。

  該項目被機場路、青年南路、港城西大街三條主幹路環繞,總規劃建築面積約為52萬㎡,總投資16億元。項目建成後,可吸引國內外大品牌、大集團的加盟,形成商流、物流和人流,成為帶動南部新城經濟發展的主要載體。同時,對於促進煙臺傢居流通市場的升級,提升傢居行業水準起到示范和引導作用。

  芝罘區大南山山脈以南、夾河以東的南部新城,處於煙臺大市區的"心臟"位置。作為芝罘區最南端的黃務,不僅是六區融合的核心節點,更是城市向南拓展的紐帶,成為老城區人口轉移的載體。近年來,隨著山語世傢、柏林春天、蓁山小區、香檳小鎮和富甲小區等一批市民耳熟能詳的小區落址,黃務正日益成為市民圓住房夢的新選擇。2014年,11個舊居改造和房地產續建、新建項目,將繼續在黃務密集開工,進一步呈現芝罘新城核心生活區的風貌。

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  延伸閱讀:

  毅德現代商貿城項目:

  未雨綢繆的不僅僅是路網,供熱、醫院、學校等公共配套項目建設亦馬不停蹄。房貸信貸利率貸款全省皆可處理

  "四區"---行政服務區、文化創意產業區、健康休閑區、生態商住區。從港城西大街起,沿青年南路向南,構建行政服務區。以煙臺國傢級動漫基地為龍頭,對接煙臺大學生創業孵化基地,加大動漫產業招商和建設力度。依托山水資源,結合舊居改造,形成居住組團,打造智能型、低碳式的生態商住區。以夾河生態郊野公園暨高校教學實踐基地為依托,打造城郊特色生態旅遊區片;依托車山山體資源,打造都市休閑運動基地。

  為加快黃務新城建設,作為芝罘區唯一一個城鎮化市級示范鎮,根據我市《關於加快示范鎮建設發展的意見》,今後幾年我市將加大對黃務的資金、產業、人才、用地的支持,並每年給予1000萬元專項獎補資金。

  通林路明年連通三區

  未來黃務將以服務業提升作為轉調發展主線,依托"四橫三縱"交通路網優勢,打造產業與居住豎向疊加、橫向交錯的"一心三帶四區"新城格局。通林路2014年二期工程完工後,將連通萊山、福山,中心城區將再添一條東西"大動脈"。

  采訪中記者發現,南部新城樓市趨火原因,並不僅僅因為一條青煙威榮城鐵,而是大基建帶動下的新城蓬勃活力。城區"突圍",基礎先行。為加快新城建設,近年來我市不斷加大基建投入,在已建成的三橫(紅旗路、港城大街、繞城高速)、四縱(機場路、通世南路、青年南路、冰輪路)基礎上,明年將繼續完善三橫(通林路、魁玉路東延、西延、華泰路)、兩縱(化工路南延、城際鐵路),最終形成"六橫六縱"的路網格局。屆時,新城范圍內規劃建設道路總長度約150公裡,為"新黃務"嬗變鋪就"快車道"。其中通林路2014年二期工程完工後,將連通萊山、福山,中心城區將再添一條東西"大動脈"。

  分為兩期建設的南部供熱中心已開工建設,明年將完成5000㎡辦公樓以及一期高溫熱水鍋爐主體安裝;明年年內,河濱加壓站也將完成所有土建及裝備安裝並調試運行;黃務完全中學高中部正進行主體施工,眼下加緊建設的芝罘河濱新城醫院,明年也將完成主體施工,該項目規劃為4萬㎡的二級綜合性醫院,擬建設包括肺結核防治中心、精神病衛生中心、社區衛生中心,屆時南部新城將告別無專業醫院的缺憾。

  未來黃務到底啥樣?日前出臺的"芝罘濱河生態智慧新城"戰略規劃,為"新黃務"揭開瞭紅蓋頭。根據規劃,未來黃務將以服務業提升作為轉調發展主線,依托"四橫三縱"交通路網優勢,打造產業與居住豎向疊加、橫向交錯的"一心三帶四區"新城格局。

  11個住宅項目密集開工

  在黃務街道建管辦,最新的南部新城控制性規劃圖例吸引瞭記者的註意。作為承接老城人口的"新城",服務業成為黃務區片經濟發展的強心劑。"五星級酒店、中央公園、一站式傢居購物廣場。三大商業綜合體將撐起南部新城服務業的'脊梁'。"芝罘區住建局黨組書記李明道告訴記者,毅德商貿城項目、紅星美凱龍中央公園項目和星堯慧城遊樂場項目目前已被列入明年城建大盤子。圍繞商貿物流、商務服務、體閑娛樂、農機服務等特色產業,"新黃務"規劃瞭"一街一帶"兩大特色街區:依托毅德商貿城、星堯慧城等大項目,在官莊至張傢一帶,打造商貿服務一條街;依托福利院、敬老院、潤東養生等基點,聚集發展健康養生特色產業帶。煙臺毅德現代商貿城項目、紅星美凱龍中央公園項目和星堯慧城廣場,是中心城區繼萬達、大悅城之後,新崛起的大型城市綜合體。

  其中,鄭劉安置房位於魁玉南路以西,魁玉路以南地塊內,需安置面積約18萬㎡,2014年計劃新開工4萬㎡(6棟高層、小高層),並將已開工的5.6萬㎡住宅進行室內外裝飾及配套設施安裝;杜傢舊居改造項目位於機場路以西,青年南路以東,繞城高速以北,規劃建設33萬㎡住宅小區,2014年將完成8.5萬㎡住宅的室內外裝飾及配套設施安裝;朱傢舊居改造二期項目位於機場路以西、青年路以東,規劃建設30萬㎡住宅小區,2014年計劃完成8棟多層安置房主體建設;薑傢舊居改造二期項目位於機場路以西、青年路以東的薑傢居民區內,2014年開工9棟多層和小高層共計6.6萬㎡安置房建設,年內完成主體建設。

內容來自sina新聞

  紅星美凱龍中央公園:

25個3000萬以上大項目黃務開建 涉11個舊居改造

  潛力無限的芝罘新城,也吸引著包括保利等國內一線品牌開發商的目光。明年包括山語世傢二期、中正山莊(付傢A區)、魁玉花園(付傢C區)、香檳小鎮二期、柏林春天二期、保利·紫薇郡和蓁山花園·怡景苑7處房地產項目,也將紮堆黃務陸續開工。

  星堯慧城廣場:

  占地面積750畝,總建築面積約70萬㎡的星堯慧城廣場項目,位於港城西大街以北、魁玉南路以東,總投資約7.9億美元,主要建設集動漫主題遊樂場、日韓創意商業街和韓國村高檔住宅社區於一體的65.8萬㎡大型城市綜合體。目前投資方已完成項目前期籌備公司---煙臺星耀世界旅遊開發有限公司註冊手續,註冊資本1600萬美元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/14142424111.shtml

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