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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  記者瞭解到,像這樣公開售賣的還建房,在光谷片區非常流行,與周邊商品房相比,每平方米普遍便宜3000元上下,巨大價差吸引瞭相當多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說,光谷現在房價太高,他又沒有購房資格,因此最近台南左鎮農地貸款在借錢買還建房。也有投資者瞄準瞭其中低成本帶來的溢價空間,光谷一傢大型中介負責人表示,認識一位房東,買瞭3套小戶型還建房,簡單裝修後出租給大學生。

光谷一小區 甩賣還建房 能否辦證尚不明朗

  本報訊 (記者馬振華)光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右,如果有樓盤售價每平方米7500元,你會動心嗎?昨日,記者發現光谷一雲林縣民間二胎房屋銀行傢叫"光谷理想城"的小區,有100多套房子正在"甩賣"。

  這傢叫"光谷理想城"的小區,從外立面到配套看起來都和普通商品房小區差不多,但房價比旁邊的萬科樓盤便宜瞭2500元/平方米。售樓員向記者坦言:該小區是還建房小區,2000多套房子中,有幾百套是還建安置房,其餘的房子由開發商在市場上出售,目前還有100多套沒有賣,單價為7500元/平方米。她特地提醒記者,買房簽的合同不是商品房買賣合同,而是"還建協議",因為沒有合同備案手續,必須要一次性付款,等到明年才可以辦房產證。

  這些與普通商品房看上去差不多的還建房,到底能否買呢?記者瞭解到,其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內會辦兩證,有的甚至將此承諾寫進買賣協議裡,但是其中仍然充滿風險。律師童長春認為,還建房是定向還建給被拆遷戶的,如何辦證和交易武漢還沒有相關政策,非還建對象的交易是不受保護的,簽署的三方合同不被法律認可。

  買還建房到底能不能辦兩證?據房管部門有關人士表示,城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地,掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地,理論上是可以辦房產證的,但目前武漢市還未出臺相關的辦證規定;即便出臺瞭可以辦證的政策,辦證時要審核購房人所有的資料,包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07534012417.shtml

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