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工商時報【劉佩真限時商品台灣經濟研究院產經資料庫副研究員】

首先就總體經濟環境方面,雖然2017年國內外經濟成長率將優於2016年,不過增長力道均相對薄弱,況且黑天鵝事件頻傳更為全球經濟投下不確定因素,而影響2017年全球經濟表現的不確定因素,將包括英國退出歐盟程序、美國新政府政策調整與人事異動、德國與法國選舉、地緣政治衝突—敘利亞、烏克蘭、北韓等。其中尤以川普當選美國總統後的影響最受矚目,預計未來美國財經政策上包括貿易、匯率、資金、能源、製造業回美國生產、減稅及增加基礎建設支出等皆將面臨調整,而與不動產相關的預料會是在全球資金移動與利率變化。

但就算外資投資基金大舉撤出亞洲回流美國,其實對台灣不動產影響也不大,主要是台灣向來不在外資投資搜尋的雷達圖中,且台灣商用不動產的外資比例並不高;唯一可以期待的就是壽險業者資金是否出現回流,當前壽險業者有高達4.0兆元左右的規模可以投資於不動產市場,但國內是否有優質標的可以符合金管會2.345%最低投報率的限制,加上稅負上的變化,均是壽險業者資金是否回流的關鍵。

而川普上任會對台灣房市造成蝴蝶效應的部分應該是在利率,2016年12月中旬美國聯準會宣布升息一禮物碼,此為十年內第二次,同時在美國聯準會考量川普將採行擴張財政政策與通膨壓力逐步浮現之下,恐加快2017年美國升息腳步,由原先的兩次調高至三次,2017年台灣利率是否也有上調壓力,屆時還是需視國際市場動向以及台灣經濟環境而定,不過由於台灣經濟復甦力道仍是相當薄弱的情況,因此2017年就算央行有升息的動作,預料幅度也相當輕微,對於房市的影響為宣示性意義將大於實質效果。

其次就政策面來看,雖然近來政府宣示未來將積極透過容積誘因與減免賦稅、鼓勵公股行庫積極參與、修正都更條例及設立專責機構等措施來大力推動都市更新,但由於都更利多題材的實際效益歸屬於中長期,更何況此次推動的成效各界仍在觀察,因此短期內房市景氣仍應回歸於基本面來看待。

雖然近來民眾已有感受到2016年房價比2015年下跌,不過隨著房價持續呈現走滑態勢,短期間尚無法止本季熱推跌回升,買方對於房價的認知範圍即有可能持續下修,屆時進場的時間點恐出現延後,畢竟買方尚無急迫進場的情況,故2017年國內房市價量要反轉向上仍有相當的難度。

在2017年不動產開發商的營運策略上,因應房市景氣不明、稅負增加的情況,業者將以減量經營作為因應,另外以合建取代購地自建,並往台北市以外的縣市來推案,且在考量買盤以理性自住首購、換屋為主,加上少子化趨勢顯著下,不動產開發業者將逐步往中小坪數產品來規劃,改走低總價路線搶市。在不動產仲介業者方面,由於2017年海外房產投資風險將加大,特別是匯率變化恐加劇,因此不動產仲介業海外布局的腳步將未如2015~2016年,而內需市場因房市交易難有突破口,故不動產仲介業者的經營生態仍顯艱困,預料業者除縮編經營、整併、店面轉樓面之外,大型品牌廠商將以進行資源重整、再造與優化的工程為主。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

「台灣鄉土文化青年協會」今天(6日)舉辦座談會,討論國民黨的現在與未來。台灣競爭力論壇理事長龐建國認為,「中國國民黨」試圖走向「台灣國民黨」,但已證明走不通。文化大學社會科學院院長趙建民則認為黨主席洪秀柱自失原則,過度傾向統派,把解開兩岸僵局的「金鑰」自已送給對手。

「台灣鄉土文化青年協會」舉辦「國民黨的過去、現在與未來」系列座談會,6日的主題為「從執政到在野,國民黨如何釐清錯誤再出發」,會中邀請國民黨副主席郝龍斌、台灣競爭力論壇理事長龐建國以及文化大學社會科學院院長趙建民就國民黨的政策路線、組織發展以及如何重返執政等議題交換意見。

龐建國表示,在李登輝擔任國民黨主席時,黨的組織運作走向黑金化,產生重大弊端,如今若沒有黨產會下手,國民黨也不見得下得了決心處理這些問題,他認為現在可能是黨最壞的時候,但危機也是轉機,端看如何面對、調適。他也呼籲國民黨必須開大門、走大路,用公平、公開的方式處理黨內事務。此外,他認為,國民黨在兩岸路線上拿香跟拜,試圖從「中國國民黨」走向「台灣國民黨」,但已證明走不通,卻又沒有能力設定停損點,拉回所謂的中道路線。

趙建民說,捍衛中華民國憲法、堅持九二共識、一中各表,以及維持兩岸現狀,這些是國民黨在兩岸政策上的重大支柱,而民進黨在蔡英文總統領導下,向統派靠近,比較接近中間路線;國民黨主席洪秀柱不但沒有捍衛城池,反而更親向統派,把現階段能處理兩岸關係的鑰匙自己丟給對手。他說:『(原音)九二共識大家都不滿意了,可是是現階段唯一能處理兩岸關係的金鑰,沒有更好的辦法,等到你找到更好的辦法,你把這個舊的鑰匙丟掉。到現在為止,我們要打開兩岸僵局,這是唯一的鑰匙,你幹嘛丟?民進黨現在一直想撿,你反而向右靠,那完蛋了,你自己把鑰匙要逐漸讓給你的對手。』

郝龍斌則表示,國民黨兩次敗選的重要原因就是與民意脫節,想要重返執政,黨內就必須加強論述,關切民生、經濟議題,並改造黨的組織,走向志工化、年輕化,以及實施地方黨部主委直選。他並強調,黨內一個人說了算的時代已經過去,未來一定是集體決策、溝通包容,黨內文化必須改變,黨才能大步向前。

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