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  由於四大行是各項貸款利率的主要風向標,"預計股份制銀行也會跟進調整,且不排除未來會進一步放開整個房地產行業的貸款利率。"一位業內人士告訴記者,目前實體經濟融資成本仍很高,可見高層這次打破這個僵局的決心很大。

  政策方向或是"認房不認貸 利率下浮至7折" 目前廣州房貸利率高於京滬等一線城市

  近兩日,各認證平臺瘋傳"四大行將出政策,放松首套房認定標準"。昨日,記者從某國有大行高層處獲悉,四大行欲放開房貸利率,但目前還沒下發相關文件。分析稱,可能的政策方向將是"認房不認貸,利率有望下浮至7折"。

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  前日下午,一則"今日晚上四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息在業內發酵。隨後網媒還引述申萬地產相關人士的話表示,上周五央行已召集各大行開會透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。



  記者向多傢房企瞭解得知,目前操作基本未變。

  房企:尚未收到文件

  昨日,記者從某國有大行高層處獲悉,目前四大行已達成共識,欲松綁房地產貸款,且將下浮房貸利率,"但還沒有下發相關文件。"

內容來自sina新聞

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  "我們還沒收到房貸調整的官方消息,一切操作照常。"昨日,廣州一傢大型上市房企營房貸三胎信用貸款借款業部門副總對記者表示。而另一傢上海中型房企內部人士也稱,"銀行執行層面還無任何變化"。

  首套房利率將下行 最低可7折

  此外,昨日還傳出興業、浦發等銀行已率先在上海地區放開瞭限貸政策。但昨日下午,興業銀行否認稱,"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整,有關報道失實。"

  優選財富董事長張虎成認為,松綁限購已經流於形式,限貸放開無疑給市場帶來更多信心,"放開限貸短期內可能會起到刺激交易的作用,但我們預計房價調整或會持續到四季度。"

  而中原地產首席分析師張大偉表示,"房貸放松對於房地產企穩的幫助,會比限購放松大很多很多。"廈門大學管理學院教授戴亦一也認同這一看法,他認為房地產未來將"結構性回暖",市場供求關系基本平衡的城市將回暖,而部分三、四線城市跌勢難改。

  上述上海房企人士也表示,北上廣深的限購政策將拖市場回暖的"後腿"。

四大行證實利率有望下浮至7折

  不過,目前廣州多傢銀行網點對首套房的認定仍堅持"既認房又認貸"。

  "認貸不認房"不靠譜 或認房不認貸

  "'認貸不認房'就等於全面退出限購令,違背調控目標。" 融360的信貸專傢徐瑾分析認為,未來銀行對首套房"認房不認貸"機會很大。張大偉同樣認為,"認貸不認房"不可能,"有幾十套房的投資者還可按首套貸款很滑稽。"但戴亦一認為,由於福建省的細則已明確"認貸不認房",央行也並未表態,後續政策推出認貸不認房的可能性還是比較大的。

  還有消息稱,中國銀行總行個金部昨日下午通知,"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。並根據當地四大行利率平均水平,提供有競爭力的貸款價格。"昨晚中行回應稱,"目前我行保持穩定的個人住房貸款授信政策,重點支持國內居民傢庭首套自住購房需求。"



 銀行:暫未下發文件

  昨日記者在采訪中瞭解到,此次四大行調整房貸政策,主要是要響應上級政策,降低實體經濟的融資成本。

  昨日有銀行業內人士表示,未來銀行房貸將進一步下行,不排除部分客戶會重享7折利率。但業內人士認為,房貸利率打7折"可能性不大"。"除非大規模降準,註入流動性,否則打7折後銀行根本無利可圖。"張大偉稱。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08094475384.shtml
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