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內容來自sina新聞

品牌房企11月銷售放緩全年目標平均完成86.3%

??截至12月16日,31傢上市房企公佈瞭11月銷售數據。從鏈傢地產市場研究部監測的數據來看,1~11月,這31傢房企中公佈銷售目標的25傢房企平均銷售目標完成率為86.3%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??這在許多業內人士看來,以今年的整體市場環境而言,能完成到全年銷售目標的8成以上,已屬不易。

??旭輝集團北京事業部營銷總監戴磊對中國房地產報記者表示,按照房企的銷售節奏,如果想完成100%的全年目標達成率,前11月份的達成率應該在90%左右。許多房企都在12月采取積極的銷售沖刺策略,力爭完成全年銷售目標。

??品牌房企業績增長

??今年盡管整體市場呈下行趨勢,但品牌房企銷售業績繼續增長。截至11月底,包括綠地、萬科、保利、恒大、中海、碧桂園、萬達等7傢房企率先進入千億元陣營。

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析,從龍頭房企近幾年變化特征來看,在2011年、2014年市場秀水二胎 福興建地二胎低谷期,龍頭房企的規模不但沒有下降,反而利用市場低谷期重新洗牌市場,實現銷售業績逆勢增長,出現“大者恒大”市場集中度不斷提高的局面。

??品牌房企業績在不斷增長,但增速卻不斷下降。據中國指數研究院的數據,從銷售額來看,2014年1~11月20傢品牌房企銷售總額12505億元,同比增長12.2%,增速較2013年有所下降。從銷售面積來看,20傢品牌房企銷售面積總和為11354萬平方米,同比增長10.4%,比去年同期增速下降。

??盡管從業績表現來看多數品牌房企繼續保持良好的增長態勢,但明顯已告別過去高速增長時代。具體來看,萬科1~11月累計銷售額1901億元,同比增速18.9%,年底實現2000億元銷售目標幾無懸念;恒大銷售額1207億元,實現同比增速22.7%;中海、碧桂園累計銷售額在11月份同步邁進千億元,其他品牌房企銷售額均不足千億元。

??有部分房企逆勢突圍,越秀、首創、富力均保持高速增長,同比分別增長43.7%、38.3%銀行2胎車貸利率多少免費諮詢試算、34.8%,增速較去年均明顯提升。

??亞豪機構研究總監郭毅表示,僅從北京市場來看,扣除保障房的商品住宅成交量整體減少瞭約32%,房企距離任務目標平均相差14%。

??銷售放緩加速沖刺

??按鏈傢地產的監測數據,11月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1610.9億元,環比下降4.6%,從銷售額環比數據來看,房企在經過“金九銀十”的銷售高峰後,11月銷售進度有所放緩。

??11月,31傢房企中業績環比上升的房企有恒大、中海、碧桂園等13傢,較上月減少10傢。其餘18傢房企銷售業績出現不同程度的下滑。

??從房企銷售目標的完成情況來看,前11月公佈銷售目標的25傢房企中,恒大和綠城中國已完成目標,另有5傢房企目標完成率超過90%,近半數房企年度目標完成率不足80%。

??“受此前的政策影響,許多房企的銷售業績也是從下半年才開始好轉。”知名地產評論人謝逸楓對中國房地產報記者表示,今年的房地產是深度調整期的階段,從2008年、2011年這幾個市場深度調整期來看,能完成全年銷售目標的8成以上,已屬不易。

??戴磊對中國房地產報記者表示,從前11月80%多全面銷售目標完成率均值來看,年前想完成全年銷售目標都還需要進一步努力。但這一達成率涉及很多因素,比如企業有新項目、新地塊等階段性利好的影響。

??“銷售業績方面,現在各大房企都在拼最後的幾天,特別是上市房企。包括旭輝集團也是運用各種營銷手段來促成目標的達成。”戴磊直言,單就北京的項目來說,到12月底,達成目標已不成問題。因為年底位於平谷的新項目還將入市。

??至於明年各大房企的目標如何制定,戴磊認為,設目標一定要找到一個平衡點,要根據公司的戰略。有的是利潤上的追求,有的是速度上的追求,還有的可能是通過合作共同利益的追求。設定一個相對科學的考核標準是非常重要的。

??謝逸楓表示,隨著房企在年尾銷售沖刺加速去庫存,12月份品牌房企的業績預計將會超過11月份。明年的房企銷售表現可能比今年會更好一些,因為,貨幣層面開始放松,樓市調控也可能繼續放松。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08105955122515520313420.shtml

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