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內容來自sina新聞

土地市場火爆 2月份多城續演 馬上有地

  2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現瞭"馬上有地",而對於依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現瞭"馬上有錢"。

  1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。

  據CRIC監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升瞭31%,達到瞭1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。

  針對土地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極信貸利率試算拿地的情況出現。

  從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業價格的情況。地價與房價是相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年新地塊上市,定價很可能會再次上漲。"張大偉告訴記者。

  此外,張大偉認為,房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件新一輪地王潮主要出現在一二線城市,證明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能。

  相對土地市場的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數研究院近日發佈的數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。

  十大重點城市房價漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09503910692.shtml

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