201612180051高雄住宿85大樓房屋二胎 高雄住宿85大樓房屋二胎 禪城均價回歸萬元以內

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

禪城均價回歸萬元以內

  最近一周,佛山樓市好不熱鬧,久違的夜間開盤景象重現。6個項目開盤,入市總貨量約為1200套。其中包括純新盤星星凱旋國際、佛山雅居樂花園曼克 頓山組團在內的3個項目甚至連夜開盤,創造瞭不俗的銷售業績。不過記者走訪發現,開發商的實質性降價依然隻是一部分,燈湖板塊和部分高端項目,價格依然不見松動。業內則建議,趁目前開發商的促銷讓利力度加大,購房者看準即可入市。

  促銷戰打響



  開發商連夜開盤

  上周四,星星凱旋國際正式銷售,而且時間定在晚上7點。首次開盤,推出的產品涵蓋89㎡的剛需戶型與167㎡的大戶型單位。最受關註的89方產品僅100餘套,單價9400元/㎡起,整體均價11500元/㎡,當晚基本售罄。

  而不遠處的佛山雅居樂花園東組團則在開盤的頭一天晚上便開啟瞭員工內部認購,最實惠的1座100餘套單位當天夜裡已經售罄。在售的4、5座均價為9字頭,也低於不少看房客的心裡預期,一套90㎡剛需產品75萬即可獲得,首付23萬左右,吸引很多年輕人紛紛出手。

  據中原地產統計,從2月份以來的幾個星期,禪城成交均價一直維持在10000元/㎡出頭的水平,但在上周,周度成交均價首次回落到瞭9832元/㎡,環比下跌瞭10%。

  與此同時,樓盤的調價促銷也逐漸蔓延至鎮街,部分戶型、質素相似的產品,調價幅度在200~1400元/㎡不代償二胎借款等。其中中恒海暉城、盛南新都的調價最為顯 眼。去年11月,中恒海暉城80㎡產品的均價為7000元/㎡,毛坯出售,而上周末,項目推出的48-88㎡產品僅5800元/㎡起,而且帶1500元 /㎡精裝,如此算下來,單價下調瞭1200元左右,降幅達到17%。

 低價產品不多



  市民感慨"手快有,手慢無"

  不過,根據記者近來的實地探盤,開發商的實質性優惠降價隻占其所有產品的一小部分,而且幅度有所收窄。

  上述的星星凱旋國際,隻有03、04北向單位均價在9400~10600元/㎡之間,最好的01、02南向單位均價還是去到1.1~1.2萬/㎡。沒搶到雅居樂低價戶型的市民頻頻感嘆"手快有,手慢無"。

  同處季華路中央商務帶的其他樓盤,優惠也在收窄並集中於尾貨部分。萬科金域藍灣現場,"萬元特惠單位"的讓利主要是針對160㎡以上的大戶型產品,均價 9字頭起;佛山萬科廣場10800元/㎡的特惠單位3月初就已售空,目前同質素的剛需產品均價已回調至13000元/㎡;天豐國際等早前吹風價9字頭的樓 盤,特價單位也早已售罄。

  而持續小批量推出"9"字頭起,均價1萬/㎡左右剛需三房的萬科水晶城,目前同戶型產品,朝向、樓層稍好的均價去到瞭11000元/㎡左右,比早前小幅升高瞭500元/㎡。

  而在南海,燈湖板塊的樓價依然堅挺。包括依雲天匯、萬達華府、佳兆業·濱江一號、中海千燈湖一號、中海錦城在內的眾多高端樓盤,借助毗鄰廣州、交通通達的優勢,並沒有價格松動的情況,部分樓盤新推產品價格甚至出現上浮。

 優惠恐難長久



  五一前或是出手良機

  馬年伊始,部分開發商的讓利促銷似乎收獲頗豐。這也不禁讓人疑問;第一波的讓利過去後,還是否會有持續的第二波、第三波?對此業內的看法也不盡相同。 "促銷隻是階段性,以大公司為主的行為。他們全年業績重,會在年初通過促銷方式先沖一下業績,待平穩著陸後,讓利就會收回。"資深地產人士柯志斌預計,此 番開發商的優惠很難持續到第二波,為此,一些地王項目會避開這段時間,選擇錯峰發售。

  而中原地產佛山公司董事總經理餘鴻則認為,當前的促銷真的是有實質性優惠,除瞭有開發商階段性調整的因素,還與供應量大有關。他表示,促銷帶動瞭成交,效果是顯而易見的,未來這種方式或是長期的,並且很多開發商都會采用。

  不過兩位專傢均表示,目前確實是出手買房的最佳時機,趁優惠看準房源即可入市。"預計五一前開發商都是以促銷走貨的策略消化存量,下一波促銷可能要等到年底瞭。"柯志斌說道。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08424021787.shtml

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