201607080736台北房屋二胎聯合代書 台北房屋二胎聯合代書 2015京滬廣深限購放開不會一蹴而就

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

2015京滬廣深限購放開不會一蹴而就

??自2010年4月17日“新國十條”出臺到2011年,全國共有46個城市實施瞭限購政策。截至2014年12月底,全國46座城市限購政策仍在執行的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。當前中央宏觀經濟主導思路與調控基調的轉變,正步步倒逼最後一批“限購令”退出樓市歷史舞臺,全面推進房地產政策長效機制建設。

??臨近2014年年尾再度傳出重磅傳言,稱廣州、深圳將於2015年1月31日之前取消限購,上海則將於3月31日前取消。雖然早在全國限購退出的大潮中,就已經有不少關於一線城市和三亞限購也將退出市場的猜測,但卻沒有比較官方的表達。事實上,幾個城市是否調整限購政策,主要看各地地方政府對房地產市場走勢的判斷——— 住建部把皮球踢給瞭五個城市的地方政府。

??上海、廣州、深圳三地傳出取消“限購”,主要是與人大正修訂的《立法法》提出“限購、限貸、限行、限牌的政策不合法”,住建部調控權下放地方與市場高庫存及去行政幹預的調控基調、已取消41個城市限購的心理預期、樓市成交下滑有直接關系。但從消息來源渠道看,並非官方的正式文件或通知,僅僅是某個協會或研究機構等的政策調整建議方案。事實上,地方政府對於最後一批城市的取消限購非常謹慎。筆者認為,短期看,一線城市不會全面取消限購,但是會局部調整。長期看則必然會取消,這個時間應在2015年年內。但如果說2015年一季度前上海、廣州、深圳三城市就同時一蹴而就取消限購,顯然是不靠譜的。

??中央對於房地產的態度趨於“中性”,既不打壓,也不救助,更多地讓市場發揮配置資源的作用。2014年12月11日的中央經濟工作會議,與2013年12月的中央經濟工作會議一樣,一字未提及房地產調控,甚至沒有提及任何與房地產直接相關的詞語。而另一方面則是住建部不同時間的表態,都釋放出“限購”放松的消息。

??中國房地產市場進入“無限購、無調控、無幹預”的樓市新時代是大勢所趨。而短期看則需要謹慎再謹慎,一線城市作為中國樓市風向標,一旦盲目全面取消必引起市場大反彈,不利城市的人口引導、產業調整、市場平穩。即使房地產下行重創經濟增速與樓市成交大幅度下滑,中央調控基調轉變,房價卻仍然保持上漲趨勢。尤其是一線城市房價已開始反彈,房企仍積極搶地入市。

??筆者認為,限購政策退出樓市不是一步到位地取消,而將是逐步調整的取消,局部調整是肯定的。局部調整的步驟可能有以下幾個:一是區域調整,郊區供大於求的市場先調整;二是針對性調整,放松對外地戶籍的限制;三是差別性調整,豪宅、別墅及144平方米以上產品放開限購;四是數量性調整,允許本地戶籍購買第三套;五是引導性調整,特殊行業、人才型的購房政策放寬。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08345960202023659160081.shtml

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