201607080800租店面台北市中山區 租店面台北市中山區 5類剛需或將撐起今春樓市

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內容來自sina新聞

5類剛需或將撐起今春樓市

  ◆以首次置業為代表的"純剛需" ◆以結婚置業為需求的"婚房剛需" ◆以子女上學為目的的"學區房剛需"

  ◆以傢庭添丁為單位的"改善型剛需" ◆以老年改善為代表的"養老型剛需"

  5大"剛需族"構成今年樓市強大的置業軍團,亦或撐起2013春季樓市的新格局。

  4月11日,2013年大連春季房交會將在大連世博廣場拉開帷幕。眾所周知,房地產市場經過長期的調控,投資性購房需求已經逐漸淡出房地產市場,而自主性購房需求正在支撐著整個樓市走向暖春。在這種市場環境下,又有誰能在春季房展會上獨領風騷?強烈的自住性購房需求又將推動樓市走向何方? 從目前市場上極具個性化與差異化的購房者中或許可以窺見一斑。

  剛性需求



  支撐樓市逐步回暖

  在剛剛過去的3月,大連樓市呈現出瞭供需兩旺的火熱場面,很多項目甚至出現瞭單月成交200多套的熱銷狀況,這不僅讓人想起2006年或者是2009年大連樓市全盛時期的場景。然而,與當年價增量增的情況不同的是,現在的火爆局面是建立在價平量增的背景下的。

  也就是說,在限購令的長期調控下,許多開發商清醒地認識到,隻有在相對低價格的基礎上快速出貨才是最好的生存之道。而這種房價穩定的市場現象不僅是調控所要達到的效果,恰恰也符合瞭自主性購房者的切實需求,因此也讓他們成為今春樓市的主力軍。據大連新峰地產統計,3月份商品房住宅銷售面積主要以60~90平方米的剛需戶型為主,占比達48%,與去年同期相比,市場份額增幅最大,剛需置業當仁不讓地成為大連樓市的最強音。

 剛需概念泛化



  或將改變樓市格局

  在剛需成為樓市"座上賓"的同時,我們也發現"剛需"已經不僅僅是過去那種不求品質隻求"蝸居"的純首次置業者,或是那些初涉樓市的低端需求瞭。隨著城市版圖的迅速擴張,人們生活水平的日益提高,剛性需求的內涵和外延早已發生瞭變化,其囊括的產品形態也呈現出瞭日漸泛化的趨勢。

  傢住沙河口區的王先生是老大連人,為瞭給即將結婚的兒子添錢置備房產,不得不賣掉自己在主城區的那套房子,選擇瞭一套旅順口區的養老房作為自己晚年生活的居所。事實上,對於像王先生這樣為瞭給兒子買房而被迫加入"剛需大軍"的人不在少數。這其中,不乏有為瞭子女上學而選擇學區房的"純剛需",也有因傢庭添丁為單位的"改善型剛需",還有以養老為代表的"養老型剛需",剛需群體正在進一步細分,而他們對於房子的質量、內外環境、相關配套、升值潛力、房企口碑等都有所考量。由此,我們可以斷言,隨著剛需群體的泛化,在未來隻有一個註重商業配套、生活品質、住區氛圍的樓盤才能贏得更多的市場生機,而這個泛化的"剛需群體"也勢必成為樓市的主力人群,消化不同類型的優質產品。

  供需兩旺



  剛需自住該選誰

  在已經過去的3月份,市場呈現出供需兩旺的火熱局面,就大連市區而言,甘井子區仍然穩居成交量的第一把交椅,旅順口區則呈現出市場份額增大的態勢;新市區中,金州新區在一季度市場份額不斷增大,甚至一度超過甘井子區;北三市中,則以瓦房店的銷量為最大。

  從這一組成交報告中,我們也不難看出,隨著全域城市化的推進,大連周邊各個區域已經發生瞭翻天覆地的變化,越來越受到購房者的認可。我們可以看到,華南板塊由於高鐵的通車和地鐵的建設,迎來瞭區域銷售的高峰,區域內的品牌項目如華潤·置地廣場、沿海·鑒築、遠洋廣場、紅星·美凱龍等項目因此也受到瞭購房者的熱捧;凌水灣則由於跨海大橋和萬達廣場的建設,同時打破瞭區域發展的兩大瓶頸,這樣的利好使得萬達廣場的精裝海景公寓、中海·紫禦觀邸、大華·錦繡華城等項目創造瞭銷售的奇跡;同樣,在自然環境得天獨厚的大連生態科技創新城,智能型城市的引領區和高端科技產業聚集區這些名稱,引領著區域內的項目,諸如億達·春田、中冶·國際商務城等大步向前;而在努力向著花園式城區邁進的旅順口區,更是不乏像保利·西山林語、華發新城這樣的人居大盤,他們讓更多的購房者走進旅順口區,去感受這裡日新月異的變化與發展。

  那麼,對於購房者而言,在這種房價趨於穩定的市場環境下,究竟誰會成為目前樓市主流群體的關註樓盤,或許還要因人而異,因需而定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08132065302.shtml
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