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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  最近地產調控政策出現瞭一些新動向,先是地產公司的A股再融資有望開閘,續而是溫州官方確認松綁限購令,允許購買二套房等等。

地產調控現松動 業內人士稱未來將逐步取消限購政策

  另一個背景是,目前國內不同地區之間的房地產市場冷熱不均,個別三四線城市房價下跌、銷量停滯,甚至出現瞭"鬼城"現象,地方財政的壓力很大。比如,溫州房價自2011年9月以來連續22個月同比下降,不少樓盤房價已經腰斬。如果不放開限購,溫州地方財政、商業銀行、開發商都會面臨大麻煩。

  出現上述政策微調的背景之一是,一部分面臨著嚴格調[最新消息 價格 戶型 點評]控的大城市房價、住宅成交量仍然在持續上漲,顯示出很強的剛性購買需求,從而突顯出這些區域新建住宅供應量不足的問題。與此同時,中國經濟增速下滑,出現明顯的景氣回落,硬著陸擔憂抬頭。為瞭穩住經濟走勢,中央政府已失去單純打壓房價的興趣,改為"促進房地產市場平穩健康發展"。近三年來反復強調的"堅持房地產市場調控不動搖"、"促進房價合理回歸"等政策表述已然消失。既然是"發展",沒有理由繼續禁止房地產企業進行股票、債券融資,並實行銀行信貸歧視政策。

  對此,多數業內人士認為號稱"史上最嚴格"的地產調控政策或許已經終結,未來還將進一步微調放松;預計房產稅擴大試點後的方案也會比較溫和,征收范圍隻面向增量,稅率也不會比滬渝兩市高。這讓一些地產商異常興奮,在土地市場上進行激烈的競爭,而對於購房者而言,則害怕繼續上漲而出現搶購現象。

  2012年溫州市區一度有近7個月的時間,財政等各類收入中沒有一分錢來自土地出讓金。房市的頹勢已經通過一系列連鎖反應影響到當地工商企業的正常經營,因為當地有不少高利貸用於炒房,有的企業甚至是挪用貸款炒房。房價下跌後民間借貸出現信用危機,一些企業主跑路,進而通過"聯保、互保"放大到銀行信貸市場。所以,一旦房價轉跌,政府就會有很強的動機來托市、救市。

  總體來說,近三年來嚴厲的房地產調控沒能有效地控制全國房價上漲,盡管通過"限購、限貸"等政策抑制瞭部分投機需求,推遲瞭部分剛需銀行信貸房屋貸款全省皆可處理購買時點,卻沒有觸及過去十來年房價走出大牛市的根基:政府供地制(供地壟斷)、城鄉及東西部二元化(公共服務設施分佈不均)、城鎮化、房產稅缺失(持有的房產增值無須納稅)、實際利率偏低、貨幣供應較為寬松,等等。換言之,它隻治標、不治本。

  未來的房地產政策估計會是推出並持續完善房產稅體系,在房價走向平穩的前提下逐步取消行政化限購政策。留有較大懸念的是會不會改革土地制度?讓農民可以通過交稅改變宅基地的性質,動搖目前地方政府征地、賣地的單一模式,引入其它主體的競爭。這方面難度大,阻力多。

  但是,新一屆政府所提倡的"城鎮化",不僅是指關西鎮農地貸款地方政府要改革外來人口、農村人口的戶籍管理制度,提供公共服務及基本社會保障措施,還需要進行農村土地改革,在基本耕地政策不變的情況下讓農民自主決定傢園的命運,而非全部由地方政府、"村集體"或村領導代為決定。否則,拆遷悲劇難止。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08383432599.shtml

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