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每借100萬,月還14,609元
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  關於呼和浩特成為全國首個正式放開限購城市這個話題,京華本企業管理咨詢有限公司、華本城市地產研究院高級咨詢師柳科慶對此做獨傢解讀。

  經濟之聲:取消瞭原來一刀切的政策導向,其實就是讓市場來決定貸款的利率或者說整個商品房銷售的量或價,是這樣嗎?

  柳科慶:我覺得這個說法是對的。限購一直是一個政治話題,不是一個市場話題,為什麼很多城市不太敢放開限購?實際上應該有三個方面的因素:第一個,它害怕有政治風險,怕自己放開之後會出現"槍打出頭鳥"的現象。第二個,確實會擔心社會民眾或者媒體惡意炒作這個事情,引起社會的不穩定。第三個,過去十年確實每一次放開限購,每一次隻要救市,房價就一定會暴漲,所以政府也確實擔心真的放開限購以後的話,房價會出現暴漲。

  通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明雲林房屋汽車貸款永和汽車貸款

據經濟之聲《央廣財經評論》報道,27日上午,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明",稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08234251726.shtml

  經濟之聲:現在呼和浩特把這個"一字之差"改完之後,最大的實質性變化在哪?

  柳科慶:我認為短期不會。目前我們始終要堅定一點:一二線城市房地產整個供應量我認為已經偏大,實際上這些地區的樓市已經不太具備投資的功能,更多的萬巒鄉民間二胎房貸是什麼意思是改善型需求,就是消費的需求。房地產未來的走勢,應該是從投資轉向消費。

  柳科慶:他們可以和開發商討價還價,開發商可以名正言順的降價。現在如果市場能夠和開發商達成一個共識,實際上我們就可以有一個更好的途徑來降價。

內容來自sina新聞

  柳科慶:實質性的變化就是可能會激發大傢的買房需求。實際上我認為這一次取消限購的最大好處是可以讓開發商和民眾來討價還價,實際上我更看好這一次取消限購是為瞭讓房價更加理性的下跌。

呼和浩特發文放開樓市限購 專傢可讓房價更理性下跌

  柳科慶:對,它主要是為瞭解決這個市場到底是供大於求還是供不應求的問題,實際上我認為現在已經是一個供大於求的狀態。

  經濟之聲:未來貸款利率有可能會放開嗎?因為銀行的日子好像也不好過。

  柳科慶:我認為放開的可能性不太大。第一,銀行的日子不好過。第二,實際上我們發現,房貸這一塊的利率偏低,因為貸款利率放開市場化之後,目前一套房的貸款利率仍然6.55%,而實際上現在銀行一般貸給企業和機構的利率是12%-15%,所以說房貸這一塊的利率偏低,所以商業銀行不太願意貸給客戶。

  經濟之聲:我國城鎮化進程尚未結束,對於我國樓市周期是否見頂的意見,市場也莫衷一是,如何看待目前樓市出現的成交遇冷?各地放開限購之後,樓市會朝什麼樣的方向發展?投資資金會不會再一次去尋找一個階段性底部介入?

  經濟之聲:呼和浩特經過瞭一出"印錯字"的鬧劇之後終於在今天光明正大地向世人宣佈放開限購,您認為這樣的政策是否恰如其時?

  經濟之聲:對於剛需來說,這樣一個政策的放開給他們帶來的是什麼利好?

  柳科慶:呼和浩特這一次改名字,把"二套"改成"二手",這是一個非常有技術含量的做法。因為呼市有一個問題,現在我們說放開限購沒有問題,但是否還執行二套房60%的首付,是否執行第三套房必須全款買的政策?如果信貸這個問題不解決的話,實際上放開限購的意義不大。

  經濟之聲:其實早在十八屆三中全會,中央的大政方針對房地產政策調控的指向就已經明確,即更多強調市場對樓市調控作用,提出根據情況不同對一線及二三線城市采取差異化和分類調控的辦法。現在呼和浩特宣佈放開限購是否也是貫徹十八屆三中全會精神的反映?

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