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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



回顧今年前11個月的成交情況,不難看出,11月佛山的月度新房成交總面積是繼今年8月份以來的第四次突破100萬平方米,8—10月三個月的成交量分別為104.16萬平方米、108.53萬平方米、112.88萬平方米。成交套數也已連續兩個月維持在10000套以上。

雖然從數據來看,價格未出現下跌,但實際上禪桂中心區域部分樓盤已經出現以價換量的現象,因為年底開發商面臨更大的資金回籠壓力,急需去庫存。預計12月成交量會維持在100萬平方米以上高位,價格相對穩定。

從各區成交情況來看,南海和順德兩區的成交面積分別為47.43萬平方米和35.81萬平方米,相比上月有所下跌,跌幅分別為1.08%和8.01%。雖然兩區成交量出現苗栗通宵房貸信貸台中清水信貸不同程度的下跌,但依舊是佛山成交大戶,兩區合計成交面積占瞭全市超過7成。其餘三區成交面積環比均有所增長,其中三水區漲幅最為明顯,環比大漲38%。

經歷“雙限”解禁以及央行降息等多重政策利好,佛山樓市正式迎來2014年最後一個月的收官大戰。據不完全統計,佛山12月樓市預計有近60個項目上市,產品類型多樣,包括洋房、別墅、公寓、寫字樓和商鋪等。

成交均價方面,五區價格環比都有小幅回升。禪新竹市青年創業貸款率條件城區均價環比增長1.85%,為9058元/平方米,重回“9”字頭,三水區均價漲幅5.12%,相對更大。

近60項目本月集中入市

11月佛山一手住宅成交創五年新高

值得關註的是,截至11月,佛山一手住宅成交總面積達到879.85萬平方米,超過去年全年的807.9萬平方米;成交總金額方面,今年1月—11月的一手住宅成交總金額合計744.3億元,遠遠超過2013年全年的666.5億元。

■延伸

佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為,11月成交量保持在110萬平方米以上高位,是限購、房貸松綁的延續效應。尤其是改善型產品增加、三水區域性房價上漲對全市整體房價有一定拉升作用。

繼10月份佛山一手住宅成交突破近5年新高,11月份佛山樓市交易更上一層樓。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,11月佛山一手住宅成交總面積為113.82萬平方米,環比增長0.83%,成交均價為8340元/平方米,環比10月微增1.87%。

從五區來看,南海24個盤推新領跑佛山,順德和禪城均占13個,三水占6個。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09425947535517846654242.shtml

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