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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前3月21日,廣州住房公積金新政開始征求意見,引起市民熱切關註。其中,"公積金隻能用一次"、"廣州本地人需交滿24個月,外來人口需交滿36個月"、"申請額度近乎減半"等變動在社會上引起一股討論熱潮。

  4月10日結束征求意見的廣州市公積金新政引起社會的廣泛討論,也引起瞭上層的關註。4月13日,住建部公積金管理部門負責人來到廣州,就廣州公積金新政進行調研座談。

  廣州市公積金中心負責人回應稱,出臺新政有幾個方面的原因。一是出於控制風險的考慮。因為目前對二套房基本停止貸款,而且貸款利率比商業銀行低,因此近期公積金中心貸款申請大大增加。所以要有一個量入為出的考慮,因為如果增加幅度太大,未來可能有風險,即如果房價下跌,出現拐點,那麼可能出現很大的麻煩。

  (原雲林融資貸款信貸年息車貸貸款標題:住建部調研廣州公積金新政或有調整去年廣州樓市上漲過快曾被約談四次)

  住建部公積金部門負責人主要向廣州市瞭解出臺"貸瞭不能再貸"、"延遲繳交年限"等舉措的初衷。

內容來自sina新聞

  一位參與調研座談的人士告訴《第一財經日報》,由於市民反應很強烈,而且媒體報道較多,引起瞭住建部的關註,遂有此次座談。參與座談的包括廣州市政府的相關官員、廣州住房公積金中心的主要領導和幹部、部分銀行、證券機構人士以及專傢學者。

  在征求意見過程中,廣州市住房公積金中心總共收到瞭1300多條反饋意見。該中心表示,正在對社會各界的反饋意見進行歸類整理,接下來將召開公積金管理委員會會議,對社會反饋的意見進行完善後再出臺正式的條文。這其中,一些民眾反應強烈的條文將可能進行修改,正式的條文會在5月份發佈。

敬請關註"foshanleju"

  "有人一邊貸款,一邊在買理財產品,或者把貸出來的款拿去買理財產品,因為公積金貸款的利率比較低,而理財產品的利率比較高。這都是非常不合理的。所以要堵這些漏洞。"

  廣州市表示,出臺公積金新政也有應對房價上漲和樓市調控的考慮。去年廣州因為房價上漲過快被住建部約談瞭四次。所以廣州就對一些投資投機不合理的規定做一些調整。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌此前就對本報分析,作為支持住房的政策性機構,公積金貸款應該大力支持賣一買一、唯一自住置業群體。龍斌說,名下沒房子的人肯定有住房需求,銀行和公積金中心"認房又認貸"的規定太嚴格,這樣會導致大傢換房的成本也很高,所以要爭取一次到位,"這樣的規定很不合理。"

  在當日的座談會中,"貸瞭不能再貸"這樣的條款也引起瞭與會者的廣泛討論。在聽取瞭廣州市方面的解釋和各界意見之後,住建部表示理解廣州出臺的初衷,但要註意民眾的反應,要考慮大傢的真實需求,更加謹慎地實施。

住建部調研廣州公積金新政 曾被約談四次

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  其次,出臺新政也是為瞭避免一些人"鉆空子"。目前有些業主交瞭幾個月的公積金就貸款,貸款發放之後就不交瞭,這樣就享受瞭公積金貸款的低利率。一些並不太缺錢卻專門鉆空子來貸款的人擠占瞭需要買房的人的公積金。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08464065327.shtml

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