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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在民企500強稅後凈利潤前20的榜單中,今年地產大佬萬科將凈利潤第一的位置讓給瞭華為,2013年,華為凈利潤達到210億,同比增長36.56%。在房地產市場持續疲弱的狀況下,萬科2013年的凈利潤同比增長16.82%,而2012年這一增長率達到瞭35%。

  全國工商聯昨天在京發佈"2014中國民營企業500強調研報告",入榜企業數量最多的仍然是建築業,如廣廈控股、中天發展、中太建設集團、浙江中成控股、山河建設集團等;其次是黑色金屬冶煉和壓延加工業、批發業;石油加工、煉焦和核燃料加工業入榜企業最少,僅有山東東明石化、新華聯(000620)集團、山東金誠石化、山東匯豐石化、富海集團等少數企業入圍。

  記者查閱往年數據發現,從2011年開始,能夠衡量盈利能力的銷售凈利率、資產凈利率、凈資產收益率已經連續三年出現下滑,但2013年降幅趨緩。

  記者統計發現,在稅後凈利潤前20榜單上,房地產企業雖然仍然占據瞭四分之一的席位,但比去年減少瞭兩傢,分別是碧桂園和昆明諾仕達。

  利潤排行榜上,地產企業萬科讓出第一的位置,華為以210億的凈水林鄉土地貸款利潤排名第一。整體來看,2013年,民企500強稅後凈利潤擺脫瞭2012年的負增長,總額達到4977億元,增長17%,民營經濟發展進一步向好。

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  凈利潤增速同樣出現大幅下滑的還有百度,在去年發佈的榜單中(根據2012年業績),百度凈利潤103億元,增速達到57%,今年盡管仍然在該榜單中排名第四位,但凈利潤同比出現瞭0.34%的下滑。

  除瞭百度以外,前20的榜單中,凈利潤出現負增長的還有娃哈哈集團和江蘇華廈融創置地,分屬制造業和房地產行業。

內容來自sina新聞

  從營收情況來看,500強入圍門檻逐年提高的同時,營收排行也出現瞭結構性變化。相比上一年,今年的營收前20榜單中,去年排名第13位的三一重工(600031)今年直接跌出瞭Top20。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08112871225.shtml

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