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新政實施首月樓市降溫判斷 20城樓市集體淪陷

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08553136493.shtml

長沙樓市5月開盤預告



  5月6日,上海易居房地產研究院發佈《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出,4月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米,同比增長24.7%,環比下降33.0%。4月份的成交,印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷。盡管20個城市跌幅大小不一,但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。

  報告顯示,撇去2月這一包含春季因素的月份,4月份的行情創下瞭近12個月成交量的歷史新低。在3月份購房需求得到有效釋放的前提下,市場恐慌情緒已被4月份觀望心態所取代土地貸款屏東崁頂土地貸款

  作為新"國五條"細則"轟炸"的前沿陣地,一線城市的成交下降瞭近一半。4月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米,同比增長8.3%,環比下降49.7%。4個一線城市均出現瞭不同程度的環比下滑。其中北京的跌幅最大,為61.9%。同時,廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。

  不過,與去年同期相比,今年1至4月的總體表現不錯。2013年1至4月,新建商品住宅成交面積累計值較2011年同期相比增長瞭35.9%。對比過去兩年同期水平,1至4月總體表明,新政洗禮下的樓市依然難以掩蓋市場需求增加的事實。易居研究員嚴躍進指出,新政效力的繼續釋放,以及各地差異化政策的進一步深入,將促成未來數月成交量繼續有所調整。

  不過,嚴躍進強調,此次樓市的集體淪陷,是入市觀望情緒支配下的一種蟄伏現象,因此更應理解為是一種短暫的市場行為。"4月份及1至4月累計的成交量同比增幅均表明,市場需求並未消失,持續增加仍是一個不可逆的趨勢。因此,新政打壓下,仍應警惕樓市需求從沉默轉變為爆發的可能性。"

  嚴躍進認為,對這種樓市需求亦應區別對待。一要疏導,即使對於不同性質的剛需購房者,也應引導其在不同產品、不同區域等方面進行分流;二要圍堵,對於目前市場上出現的偽造居住證、更改工作年限等違規手段,應予以打擊,從而防范各類規避樓市監管的購房行為;三要排漏。基於剛需購房者多樣性的考慮,應註重挖掘和發現各類剛需的"死角",尤其在既有條件下無法享受政策的特殊困難者,從而減少新政給部分剛需購房者造成的誤傷。

內容來自sina新聞

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