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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??美食旅行撰稿人、主持人,著有美食生活書《簡單·菜》《愛上簡單菜》《烹享慢生活:我的琺瑯鍋菜譜》,現居杭州

??事實上,這次搬傢還有一個原因,這幾年,吳盈一直考慮把這間房子賣瞭,可是戶型太大,房價又漲得太高,想買的人一問價格就放棄瞭,買得起的人又不願意購買餘杭的二手房。吳盈也常常感嘆,“賣房太難瞭!”從2013年底起,杭州市的房價開始回落,餘杭地區下跌得更快,從每平方米過萬跌到八千左右,即便是吳盈所購買的高檔小區,房價也幾乎跟買來時不相上下。“賣出去就賠瞭,這房怎麼賣呀?”賣不瞭,閑著浪費,還不如一傢人高高興興地去住。就這樣,吳盈才下瞭決心裝修。一番折騰下來,一傢人才在今年年底搬進瞭這套有著10年房齡的三居室。

??限購、降價、放寬貸款……對於中國購房者來說,2014年是極其喧囂的一年,又極為平靜的一年。在鋪天蓋地的宣傳攻勢裡,在一波又一波的營銷手段下,有人選擇抓住降價機會買房或換房,有人下定決心幾年之內都不買房,但大多數的購房者選擇瞭觀望,或許是受到“買漲不買跌”習慣性思維方式影響,或許是買房條件不足。我們采訪瞭10位購房者,聽他們講述關於買房的喜怒哀樂,大概你會明白一點,買與不買,人們都在安傢的路上。

??吳盈有兩套房子,50多平方米的太小,135平方米的又距離市區太遠,要賣的賣出去,想買的買不瞭,怎一個愁字瞭得?

??2005年,杭州房價猛然暴漲,從每平方米七八千元猛增到一萬五六,好一些的地段房價更逼近2萬。害怕房價進一步增長,匆忙間吳盈遇上瞭這套135平方米的房子,戶型、朝向、園區環境都很滿意,價格也在兩人的承受范圍之內,每平方米1.3萬,總價170多萬。

??結婚時,傢裡為吳盈夫妻兩人在西湖畔準備瞭一間50多平方米的房子。這個面積於剛結婚的小兩口兒來說恰好夠住,可是寶寶到來之後,這間房子就略顯緊張瞭。兩人考慮著要不再買一間大一些的房子。買房的錢一天天地攢著,要買的房子一間間地看著,可是看瞭很長時間,沒有一間讓夫妻兩人覺得合適,買房的事也就一天天的耽擱瞭下來。



??吳盈的新傢距離杭州城區40公裡,位於杭州遠郊的餘杭,說是“新傢”,其實吳盈買下它已經將近10年。

內容來自sina新聞

??吳盈

??吳盈拿出全部積蓄支付瞭35萬的首付款,其餘從銀行貸款。然而,新房買到手不久吳盈就發現瞭問題。“孩子要上小學,學校在杭州市內,從餘杭到市內至少有40分鐘車程,早晚接送都成瞭問題。”沒辦法,吳盈一傢人隻好又回到市區內的小房子裡去住。可是,買瞭的房子是退不掉的,隻能放在那裡瞭。直到今年,孩子上瞭寄宿制的高中,吳盈這才著手裝修餘杭的那間大房子。

信貸房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件中國人的買房表情愁 買房不是著急的事

??對於房價的下跌,吳盈一面困擾,一面歡喜,她希望房價能有所回升,好賣掉餘杭的房子;又希望杭州市內的房價能夠跌到每平方米2.1萬,這樣自己就能負擔得起。

??不過,那次匆忙的買房經歷也給瞭她一個教訓:買房要量力而為,不要盲目因為房價漲瞭或跌瞭就急忙去買,等房價穩定再買比較保險。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/10385968205621286454449.shtml

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