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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  業內人士分析認為,傅瑩的表態對於房地產稅立法來說,是積極的信號。與此同時,房地產稅立法意味著將以更高層面調整相關關系。房地產稅與之前的房產稅概念並不南投代辦信貸完全相同,在立法之前,房產稅試點擴圍或暫緩。

  傅瑩表示,現階段中國18個稅種中,僅有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種是全國人大立法征收,而其他15個稅種則是全國人大授權國務院通過制定稅收的暫行條例來征收。

  房地產稅立法研究工作已納入全國人大工作議程。3月4日,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時表示,全國人大將更好地貫徹落實"稅收法定"原則,重點加強對新稅種的立法工作。她透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,現階段全國人大確定全面推進房地產稅立法進程,是有綜合考慮的。

  據傅瑩透露,當前社會上廣泛關註的房地產稅、環境保護稅等稅種的立法工作,目前全國人大正在研究推進中,並將註意廣泛聽取社會各方面的意見。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,如果全國人大啟動房地產稅立法工作,房產稅試點擴大或將暫緩。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康對《經濟參考報》記者表示,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩對於全國人大正在研究推進房地產稅的表態,傳遞出瞭積極的信號。他認為,傅瑩有她的身份所在,不會憑空做出上述表述,這意味著房地產稅立法在人大層面已經開始啟動。

全國人大正推進房地產稅立法

  "立法需充分反映公眾訴求。"朱光耀指出,現階段首要的是要步入立法的進程,全國人大經過調研,傾聽各方面的意見,集思廣益,從而步入立法進程。此後,需再經過一審二審三審反復征求意見,反復完善立法。

  賈康認為,現階段已開始推進立法進程,但在立法進程中是否還會有新的試點推出,還有待觀察。

  傅瑩說,未來全國人大一方面將盡快推動此前授權國務院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律,尤其是一些經過實踐檢驗比較下營區土地貸款成熟、具備立法條件的;另一方面,要加強對新稅種的立法工作。

  陳國強表示,房地產稅與之前的房產稅不盡相同,房產稅類似於之前的物業稅,但房地產稅卻是關於房子的所有有關稅種的整合。"我國現在有關房地產的稅種從前期土地出讓到開發,從銷售到交付使用,從持有環節到二手房交易環節,稅種繁雜,這也可以預期房地產稅立法推進過程將較為緩慢。"

  資料顯示,現行房產稅的法律依據是《中華人民共和國房產稅暫行條例》,是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入作為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2011年1月28日,上海、重慶宣佈開始試點房產稅,上海隻針對增量,征收對象為上海市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%;重慶則涉及存量與增量,征收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作戶口無投資人員所購二套房,稅率為0.5%-1.2%。但試點效果並不明顯。

  而對於房地產調控,陳國強表示,房地產稅的作用與房地產調控並無直接關系,在其出臺之前,不動產登記、住房信息聯網等將先期進行。房地產稅則不能著急,需要按照立法流程,按照設計路徑有序推進。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08302632563.shtml

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