201612181316書評我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬



我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬 評價

網友滿意度:

前一陣子去書展看到很多書都很想買~~~~~

但那天居然忘記帶錢包出門 > <

整個非常的失落!!!!因為就是要去書展買書呀....

我真的很喜歡看書~日常沒事最大的休閒就是看書

從文學類到旅遊類等等什麼都看

所以買書是我的一大樂趣之一~~~~

最近朋友們都在推薦一本很好看的書!!!!

就是 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

是年度排行榜書籍耶!!!

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說到買房,大多數人顧慮的一定是:

◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?

◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?

◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?

今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7?熱門物件,怎麼做到?

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20萬學到教訓,賺得百萬獲利:

為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

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◎你出錢我讓利,快速累積30間房:

他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。

兩年後把房子賣出,獲博客來網路書店利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。

但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?

還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。

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◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。

不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7?右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。

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除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則

找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。

強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。

避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。

真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。

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25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

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