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  煙臺房地產市場走向百傢爭鳴時代 好戲在後頭

  煙臺房價上漲趨於平緩 買房早出手

  本土企業開發的項目可能更加靈活,國內一線品牌企業的營銷推廣可能更加系統一些,不管是什麼類型的企業開發的什麼項目,如果說有一點是大傢都在日益關註的,那麼我想應該是對於品牌的建設和維護,品牌推廣的意識在不斷加強。一線房企那不用說瞭,能在各個不同城市獲得不俗表現靠的就是品牌的影響和輻射。值得關註的是煙臺的本土企業,都在將品牌作為企業和項目的長期利益來建設。這對於煙臺地產企業來說是個可喜的進步。 

  現在的煙臺房地產市場,日益走向百傢爭鳴時代,本土企業、外來品牌,各有精彩表現。隨著更多品牌、大牌的進入,還有好戲在後頭。跟著地產品牌一起進入煙臺的,還有那些為他們服務的營銷團隊。自然煙臺地產的營銷水平也有瞭很大的提升。一線的理念也融合進來,各種新鮮概念、各種新奇的推廣手段層出不窮。推廣渠道也由早期簡單的報廣、廣播等大眾媒體,拓展出微博、微信等各種小眾渠道,渠道細分、精準傳播是現今各大項目普遍追求的高效傳播手段。

  都業靜:感覺現在還不到盲目的去預測樓市拐點的時機,一個"錢荒"的影響也不可能就決定瞭樓市拐點的出現。但是不可否認的是,開放商"錢緊"的現狀,決定瞭地產銷售策略的調整,如何快速獲取現金流成為開發商需要研究的最大課題。

  都業靜:其實也不見得彷徨,現在不管是媒體還是業內其他人士,最老生常談的就是剛需,剛需置業者,沒有什麼迷惘可言,因為可有可無的就不算剛性需求瞭。如果讓大傢有那麼一點迷茫的因素那肯定是房價,房價這個東西大傢都各有看法,總體來說我感覺隻要物價一直漲房價就不會落,至少不會太大落吧,除非像08年金融危機。

內容來自sina新聞

  都業靜:近年來隨著國內一線地產品牌的大批進駐,煙臺房地產市場整體發展水平得到瞭較大的提高,從前期規劃設計到中期營銷推廣再到後期入住後的服務,煙臺市場也開始越來越精致、越來越講究、越來越"洋氣"。當然這點也是因為隨著城市經濟不斷發展、市民生活水平不斷提高,消費者本身的置業觀念、生活需求都在隨之發展。

  銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢開發商品牌推廣意識不斷加強

立派國際廣告策劃部部長都業靜

  那麼,在專業的廣告人眼中,煙臺的房地產是什麼樣的呢?品牌房企與本土房企在廣告宣傳方面又有什麼不同?為此,煙臺新浪樂居采訪到瞭立派國際廣告的策劃部部長都業靜,聽她講訴眼中的煙臺房地產。

  新浪樂居:作為一名專業廣告人、策劃人,您眼中的煙臺房地產市場現在是一個怎樣的狀況?

  新浪樂居:目前,一線房企如萬科、越秀、華潤、萬達、碧桂園、魯能紛紛進駐煙臺,面對品牌房企的巨大沖擊力,本土房企立足市場,亦不甘示弱。您認為品牌房企與本土房企在廣告設計、投放、宣傳方面有什麼不同呢?

  都業靜:立派是煙臺起步早,發展時間較長的綜合性廣告公司,地產行業是我們公司的一個主要服務領域。經過十幾年的發展,立派對煙臺地產市場積累瞭比較豐富的經驗,也有自己的一些渠道資源。目前我們合作過的除瞭有本地、本省的項目,還包括國內一線地產品牌。應該說每個項目根據自己的不同特點、面臨的不同時間階段都會有不同營銷手段包括廣告宣傳方式。

  品牌房企廣告推廣更專業 本土房企更具有針對性

  新浪樂居:立派國際廣告,成立於1998年,主要從事企業形象系統設計、平面廣告設計、房地產策劃推廣等,綜合實力雄厚。時至年中,今年貴公司承接的房地產廣告與以往有什麼不同?您認為房企對外宣傳、營銷更註重的是哪一方面?

  都業靜:關於這點,前面也談到一些。相較而言,品牌房企在項目的運營方面,無論是營銷還是推廣,都做得要專業一些,畢竟一個成熟的品牌房企,其開發項目的總量和積累的經驗,都是本土房企所不可企及的。但是本土房企也自有優勢,更加瞭解煙臺市場和煙臺人,瞭解城市的個性和生態,因此在推廣上可能會更加準確、有針對性。

  至於在廣告推廣上的差異,我想在一線房企剛剛進入煙臺時這種差異還是明顯的,通過一則廣告你就能大體分辨出這是本地企業做的還是一線大牌做的,但是現在翻開報紙和網絡,已經無法單純憑廣告來區分瞭。行業越發開放,知識和技能越發共享,大傢都在提高,本土企業,不光是本地開發企業,還有本土的廣告公司更是成長迅速。

立派國際都業靜一個廣告人眼中的煙臺房地產

  新浪樂居:您從地產廣告人的角度,給還在彷徨的港城購房者一點置業建議吧? 



  煙臺這個城市還是比較的理性也有那麼一點保守,所以整體來說即使有增長也還是趨於平穩的。也沒有那麼多糾結,遲早要買的話,那還是早買早瞭心思吧。至於廣告,我想消費者心裡也都有一把尺子,房子本身的價值大傢心裡都有一個天平去衡量,多看多比較,保持理性就好。  

  錢荒來襲 開發商調整銷售策略是關鍵

  新浪樂居:近日,受銀行"錢荒"影響,地產股普跌,資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈緊繃的擔憂。一些專傢和業內人士判斷,如果下半年房地產企業資金到位情況並不樂觀,可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略。您認為"錢荒"是否會引發樓市拐點?對煙臺的房地產市場又產生怎樣的影響呢?是否會影響煙臺下半年房價走勢?

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)房地產行業中有甲方,也有乙方。乙方包括廣告公司、代理公司、媒體,廣告公司主要負責開發商在不同營銷階段的廣告宣傳,與開發商接觸、溝通密切。他們最能深刻的體會到開發商在每個時間節點的營銷推廣變化,以及不斷向專業化邁進的這種趨勢。

  在宏觀調控政策沒有顛覆性變化的前提之下,預計煙臺下半年的房價走勢還是會以平穩為主,但是不排除各別項目會維穩標價,而通過各種促銷折扣等營銷手段給購房者提供直接的實惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/11532275540.shtml

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