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??市場需求回暖

??從2014年下半年開始,小王便利用大部分周末時間出去看房,但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房價都下降瞭,但北京房價變化並不是很明顯,所以當時總想再等一等。”小王坦言。

??對於身處一線城市工作生活的人們而言,購房絕對算得上是一件“人生大事”。經過2014年調整後,今年樓市逐步呈現企穩跡象。在降息及二套房政策放松預期刺激下,剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點燃。

??地產業內人士指出,二套房貸首付變化主要影響一二線城市,這些城市改善需求總量較大,且這部分借助信貸需求較高。所以二套房首付降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前三四線城市,因為市場供應已處於絕對過剩,因此二套房貸松綁對其影響不大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09055982677672688676529.shtml

??2015年2月底,央行宣佈降息的消息真正觸動瞭小王的神經。“以前自己工資大多是放在銀行,利息變化在數字上沒有太大體現。但這次打算購房又趕上降息,才發現利息變化後貸款會省瞭一筆,對買房還是有一定影響。”小王表示。

降息激發購房熱情 改善型需求醞釀入市

??事實上,不僅是購房成本降低,降息也令市場信心有所回暖,特別是樓市基本面較好的地區,成交量正出現回升。

??“雖公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環比已連續上行。”中原地產分析師張大偉表示,北京樓市逐漸企穩升溫,在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場預期將明顯向好。

??小王在看房過程中也明顯感受到瞭這一點。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時候,明顯感覺比較冷清。現在去看房,經常是中介帶好幾個人一起去。有次在看一套學區房的時候,賣房人現場直接加瞭價,卻還有購房人"爭搶"。”小王直言。

??機構數據也印證瞭樓市回暖現狀。中原地產統計顯示,在持續政策刺激下,北京樓市已走出低迷,庫存出現趨勢性下調。目前北京市可售的住宅庫存套數為80657套,這一庫存量已是最近半年內的新低。

??政策預期松動

??除降息刺激外,二套房政策松動預期也是小王不得不考慮的因素。在他看來,如果未來地產政策持續松動,房價有可能會出現反彈。

??“從政策基礎看,未來鼓勵的是自住和改善型需求,所以過高的首付標準並不符合政策要求。”小王認為,當前二套房貸首付比例在六到七成,這一政策在2013年樓市最火爆時期出臺,當時是為瞭控制改善或投資入市推高房價。但經過樓市調整後,目前市場情況和政策導向已不再支持這一政策,“松動是遲早的事”。

??事實上,僅從二套房政策看,自去年9·30松綁限貸政策出臺後,就已出現變化。此前二套房定義是“認房又認貸”。然而在9·30政策出臺後,對“賣一買一”的改善型購房已按照首套房來執行。

??“在看房過程中,我們遇到不少都是80後傢庭,為小孩兒上學而換購學區房,這已成為當前改善型需求最大土融台南中西區土融的群體之一。所以政策放松對這些改善型需求還是有很大刺激作用。”小王表示。

??小王算瞭一筆賬,如果按照100萬元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計算,降息後購房人每月可以節省約160.91元的月供,購房總成本合計節省約5.79萬元。小王表示,對於手頭資金有限的購房人來說,降息直接意味著購房成本降低。

??目前市場對於房地產未來政策走向的預期普遍趨於寬松。“預計3月以後,信貸政策還會繼續放松,這將有利於釋放購買力。”張大偉表示,未來可能會出現首套房八五折利率,對於購房者而言,相當於房價變相下調。未來各地方政策也會從其他角度對樓市進行松綁。

??80後小王是北京眾多剛需中的一員。畢業已有幾年的他開始著手在北京購房,而這僅僅是廣大80後乃至90後購房人群的一個縮影。

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