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內容來自sina新聞

北京有多少種房子需要搖號?

  買車要搖號、買房也要搖林口房屋增貸號,搖號已成為很多人都會碰到的事情。昨日,北京首次進行自住型商品房現場搖號,成為社會關註的焦點。北京到底有多少種房子需要搖號才能購買?

  據瞭解,北京現行的住房保障制度是2007年開始搭建的,當年,北京出臺瞭新的經適房和廉租房政策,提出瞭公開搖號配租配售這一原則。通過資格審核的傢庭都要參加公開搖號,按照搖號結果順序選房。

  而在2008年推出的另一種保障房--限價商品住房,也延續瞭經適房的申請、審核和分配的原則。繼續采用公開搖號這一方式來分配。

  此時,"公開搖號 順序選房"已經成為北京保障房分配的一個原則,在2011年北京推出公共租賃住房時,也明確瞭公開搖號這一方式。

  去年,北京推出瞭另一種新的住房品種--自住型商品住房。由於自住房的門檻更寬,價格又比商品房便宜30%以上,申請的傢庭數量是以數十萬計的。而這類住房剛剛推出,房源數量肯定不會一下子太多,公開搖號自然成為瞭必然的選擇。

  市住建委也表示,自住房采用的是全市統一的搖號軟件以及搖號流程,很大程度借鑒瞭小客車指標的搖號以及保障房的搖號方式。

  至此,我們可以算出,北京目前的住房類型中,自住房、公租房、廉租房、經適房、限價房這五類住房是需要搖號購買或承租的。由於廉租房已與公租房並軌,實際需要搖號的隻有4種房子。

  當然,有些商品房樓盤由於認購人數較多,或是刻意制造熱銷現象,開發商會組織搖號。但這都是開發商的營銷,不是真正的搖號。

  需要搖號的五種房型

  經適房

  準入標準

  1人傢庭成員,年收入在22700元及以下;傢庭總資產凈值在24萬元及以下。2人傢庭成員,年收入在36300元及以下;傢庭總資產凈值在27萬元及以下。3人傢庭成員,年收入在45300元及以下;傢庭總資產凈值在36萬元及以下。4人傢庭成員,年收入在52900元及以下;傢庭總資產凈值在45萬元及以下。5人及以上傢庭成員,年收入在60000元及以下;傢庭總資產凈值在48萬元及以下。

  不論是幾人傢庭,人均住房面積均在10㎡及以下。

  戶型面積

  堅持中小戶型文山二胎 南港建地二胎,套型面積在60平米以內。

  上市條件

  1.購房未滿5年的,不得按市場價上市出售,確需出售的向相關部門申請,由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

  2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差70%補交土地收益等價款。

  限價商品房

  準入標準

  3人及以下傢庭成員,年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;傢庭總資產凈值在57萬元及以下;

  4人及以上傢庭成員,年收入在11.6萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;傢庭總資產凈值在76萬元及以下。

  戶型面積

  套型面積控制在以90平方米以下為主。

  上市條件

  1.已購限價商品住房未滿5年的,不得按市場價上市出售,確需出售的向相關部門申請,由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

  2.已購限價商品住房傢庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價出售所購住房,應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款,交納比例為35%。

  廉租房

  準入標準

  傢庭人均月收入低於960元(含960元),人均住房使用面積須在7.5平方米及以下。

  1人戶傢庭總資產凈值須在15萬元及以下;

  2人戶傢庭總資產凈值須在23萬元及以下;

  3人戶傢庭總資產凈值須在30萬元及以下;

  4人戶傢庭總資產凈值須在38萬元及以下;

  5人戶傢庭總資產凈值須在40萬元及以下。

  戶型面積

  堅持中小戶型、套型建築面積嚴格控制在50平方米以內。

  公租房

  配租對象

  1.廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

  2.申請人具有本市城鎮戶籍,傢庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下傢庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上傢庭年收入13萬元(含)以下。

  3.外省市來京連續穩定工作一定年限,具有完全民事行為能力,傢庭收入符合上款規定標準,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明,本人及傢庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

  產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難,具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批準後實施。

  戶型面積

  以小戶型為主,單套建築面積以40平方米為主。

  自住商品房

  準入標準

  按照限購政策規定在北京具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房。

  其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

  戶型面積

  以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米。

  上市條件

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。

  購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

  保障房如何搖號?

  公租房、廉租房、經適房、限價房搖號流程基本相同。首先,這幾種保障房,都明確瞭優先配租或配售的傢庭。搖號時,這些傢庭會被分為優先組、其他傢庭為普通組。搖號現場由各區縣住保部門安排,搖號全過程由公證部門全程監督並出具公證證明。

  搖號時,大屏幕上出現所有參加搖號的傢庭名單列表,主持人會邀請搖號傢庭代表、人大代表、政協委員確定搖號開始,並在搖號傢庭名單閃爍變化時,由他們喊"停",固定下來的名單就是最終的搖號結果。搖中傢庭就按照列表上的順序號,依次選房。

  過去,各區縣保障房的搖號,都是已經確定瞭某個房源將搖號配租、配售後,再啟動該項目的意向登記,最後搖號。可以說是一個項目一次搖號。

  為進一步改進完善房源搖號分配方式,近期,東城區和西城區將開展"全員復核,提前排序"工作,即將參加今明兩年經適房、限價房分配的所有輪候傢庭,全部復核一遍資格,然後進行一次性搖號,確定一個總的搖號選房順序表,之後每個項目開始配售時,就根據這一總的順序,輪候傢庭依次選房購買。這樣能加快保障房分配的速度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07412789069.shtml
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