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內容來自sina新聞

"準地王"出現流拍 開發商被指倒逼北京限購松綁

  7月以來,"放松限購"成瞭房地產行業的新聞熱詞。據不完全統計,隨著杭州、溫州加入隊列,全國目前已有27個城市限購政策松綁,這一數字在全國46個限購城市中,占比超過60%。在這種背景下,"下一步北上廣深是否也會入列",成為瞭業內人士爭議的話題。

  "北京很難輕易動彈,北京要是動瞭,全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士日前對《第一財經日報》記者說道。

  "北京兩年內將放開高端產品限購,如果繼續執行限購政策,北京一些地王項目將面臨生死。"同樣的問題,另一在北京操盤別墅項目的開發商人士給出瞭相反的回答。

  實際上,就在昨日,就北上廣是否放開限購的話題,北京地產業內發生瞭一場激辯。一種說法是,北上廣深四個城市外來人口較多,在不執行限購政策的情況下,樓市供需關系的矛盾較為突出,表現為供小於求,這是當年限購政策出臺的主要原因,於是"供求關系"是北上廣深四個一線城市放松限購的核心條件所在,但從四市放松限購的關鍵條件新增商品住房供應量來看,四市取消或放松限購短期來看還可望而不可即,特別是北京和上海。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰也提到,一般來說,獲準取消限購的,都是商品房庫存量龐大、房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。

  但中原地產首席分析師張大偉則對上述觀點予以瞭正面駁斥。他認為,北京有十幾萬套保障房與商品房,對於北京戶籍傢庭的需求來說,已基本充足。

  "近期在北京和上海相繼出現瞭土地流標現象,如果這種現象持續普遍出現,誰還敢說不放松?"張大偉篤定地認為,"北上廣深最晚2015年(放開限購),限購必然從高端開始逐漸松綁,否則誰還會拿地?"

  張大偉所言的土地流標發生在本周二(29日)下午,當時北京土地市場共有5宗經營性地塊成交,其中的三宗商業性用地受到房企追捧,而熱門的孫河鄉兩宗高價居住用地出現流拍。殊不知,2013年,孫河由於其交通位置曾一度受到房企追捧,拍出的地塊樓面價也從2012年的2.02萬元/平方米飆升至4.84萬元/平方米。

  饒有趣味的是,銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢就在292胎土地怎麼貸款比較會過件日拍地當天,一位不願透露姓名的開發商人士對本報記者感慨,上半年北京樓市成交下滑已經有目共睹,房子不好賣,隻有真有錢、真有膽的開發商才敢拿孫河這類高價地。他說,現在開發商的心態或許是"想逼一逼",看北京是否會解除限購。

  但決策層給出的答復似乎是否定的。北京市市長王安順近日表示,要冷靜觀察,不能因此進行幹預,不輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施。否則,會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。

  在這輪一線城市是否放開限購的討論中,不少分析人士提到,上半年房地產市場的調整,並不是由於限購收緊導致,而是市場因素自發推動的結果。而對於取消限購的影響,桑豫峰稱,取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道,潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。他認為,短期來看,宏觀經濟仍未完全穩定,房地產很難一枝獨秀,反身向上,長期來看,隨著改革的深入,經濟結構的調整,房地產增長的空間被大大壓縮,即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點",但成交和價格大幅放緩,卻是多數人的共識。

  對此,張大偉也表示,相比限購,限貸和對房價的預期,才是影響市場的最關鍵因素。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10104335473.shtml

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