200712062228宏盛前進南港 張根籘:看好南港三鐵共構 推案價站穩50萬元

宏盛前進南港 張根籘:看好南港三鐵共構 推案價站穩50萬元

記者陳美玲‧台北  2007 / 12 / 06

手中握有大筆淡海新市鎮土地的宏盛建設(2534-TW) ,宣布觸角延伸至南港。宏盛董事長張根籘表示,取得的南港土地約2580.894坪,將與地主林鴻基共同合建,其中宏盛占 37.8%、地主為 62.2%,目前以中坪數產品作規劃,預計 2年內會推出。張根籘指出,看好南港未來三鐵共構的優勢,未來推案價格每坪至少站穩50萬元,總銷估計達12億元。

    營建股今 (6)日雖著台股跳空大漲,走勢也隨之攀升,京城 (2524-TW)開盤不久即出現4%漲幅、氣勢直逼漲停,建國 (5515-TW)也拉出逾半根停板,華固 (2548-TW)則在認列內湖 iPark下,11月營收達 10.78億元,創今年新高,也激勵今日股價勁揚逾半根停板,宏盛也維持在平盤之上。

    據了解,宏盛去年即以公司實質關係人林碧華以2.88億元取得土地,之後再以林鴻基的身分以2.95億元取得土地,目前宏盛是與地主林堉璘之子林鴻基簽訂合建契約,其中宏盛占 37.8%、林鴻基為 62.2%。公告簽約的土地位於大同 (2371-TW)近期將推出的「明日世界」案的南側。

    張根籘表示,今年10月宏盛參與市府南港重劃區抵費地標案、以每坪80萬元的價格參與投標,但最後華固以總價7.03億元、每坪土地價格破百萬元得標,雖然未搶標成功,但宏盛目前合建的南港土地因位置較當初標案地點佳,因此未來推案價格將能更往上一步。

    由於華固取得的土地成本約20多萬元,建造成本在13萬元左右,最快明年下半年推出,在南港經貿園區大同新案「明日世界」市場開價已站上 6字頭、高樓層並喊出有70萬元的區域新高價來看,未來華固與宏盛的推案價格也將有比價效應、每坪單價可望站上60萬元以上。

    永慶代銷協理王財旺表示,目前南港房市目前正在啟動階段,行情已喊到每坪70萬元,價格已開來「三通」後的價位,若無區域客層以及投資客進駐支撐房價,未來房價將不易支撐。

    宏盛下半年推出總銷約31億元的「信義帝寶」為宏盛與宏泰共同合建,合建分售比例為39.175%:60.825%,宏盛占12億元的營收,目前信義帝寶已完銷,每坪成交單價落在 110-120萬元,預計明年第 1季開始動工,由於「信義帝寶」採全部完工法認列,因此全案將於2010年才有營收貢獻。

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