200805171151內湖5期 新案每坪飆上80萬

內湖5期 新案每坪飆上80萬

1年漲逾6 「悅峰」3月甫推現近完銷

【曾敬德╱台北報導】

台北市重劃區新案搶手,包括南港向陽段、經貿段與內湖5期重劃區,新案價格屢創新高,1年前內湖5期重劃區第1個推案「華固i.PARK」推出,每坪均價約48萬元,今年3月推出的「悅峰」,也接近銷售尾聲,預計6月公開的「遠雄新都」,已經喊價每坪80萬元,短短1年內湖5期重劃區房價上漲逾6成。

推案不斷
內湖5期重劃區在抵費地標售前,包括華固建設(2548)、遠雄建設(5522)等建商,都積極卡位區域內土地,兩者都持有約6000坪的土地,2年來區域內土地價格上漲1倍。

新案幾乎全部完銷
去年5月推出的「華固i.PARK」,每坪約45~50萬元,受惠於區域內新案價格屢創新高,預計6月銷售的華固保留戶,開價可望超過每坪60萬元。
目前內湖5期新案幾乎全部完銷,預計6月將有「百達南京」、「遠雄新都」,7月則有「華固內湖5期案」推出,據悉「遠雄新都」將挑戰每坪80萬元區域天價。
新聯陽實業研展部經理施孝文認為,過去內湖房價比南港還高,「大同明日世界」創南港新天價,帶動南港新案開價站上每坪60萬元,連帶鄰近的內湖產生比價效應。
內湖5期房價高漲,周邊房市明顯受惠,如南側的「曼哈頓」案,推出後不久也銷售一空,永慶房屋舊宗店店長陶毓良指出,舊宗路旁的新成屋「德安印象」,2年前預售每坪成交約30餘萬元,現在每坪45~48萬元,而一旁的麥帥新城國宅,4年前成交總價約550~600萬元,現在也漲到850~900萬元,漲幅近5成,很多民生社區、大直客戶過來看房子,內湖本地客成交比重反倒低。

轉手價增值約2成
目前「華固i.PARK」轉手戶,開價每坪55~58萬元,當地房仲業者去年底曾成交每坪46萬元,最新行情每坪應在50萬元以上,換算1年來購買「華固i.PARK」的投資客,房價增值約2成,但該案還在結構體階段,接手買氣平平,而區域內新案多在今年推出,轉手投資客釋出戶數有限。
華固建設預計在7月推出50~70坪的新案,總銷金額約20億元,另外,遠雄建設也規劃在內湖5期重劃區推出超過10件新案,隨大內科計劃讓倉儲專業區使用用途解禁,未來內湖5期將以綠帶為界,形成西為住宅區,東為辦公及商務群聚的重劃區。

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