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  在此高基數的對比下,陳國強表示,今年一季度,成交量、投資等出現同比的大幅下滑隻是在市場供求關系等內生因素影響下的自然調整,而非政策突變所引發。如果從絕對值來看,目前樓市仍處高位。他認為,未來房地產行業會保持總體降溫、增速收窄的態勢,二三季度的數據相較一季度可能略有恢復。

一季度中國樓市大幅降溫 專傢稱不會整體崩盤

  中國國傢統計局16日發佈一季度核心經濟數據,包括房地產開發投資、商品房銷售面積、銷售額等樓市多項核心指標均出現大幅下滑。不過,此間多位專傢在接受中新社記者采訪時表示,上述指標回落屬正常反應,隻要金融政策保持中性,中國樓市不會出現崩盤的危險。

  一季度的樓市降溫也影響到瞭宏觀經濟。國傢統計局國民經濟綜合統計司司長盛來運16日透露,房地產開發投資增速的下滑拉低瞭整體固定資產投資約0.7個百分點。隨著杭州等多個城市的樓盤出現降價,看空中國樓市的聲音重新響起。近建地出售怎麼貸款比較會過件期一些地方政府也傳出醞釀松綁"限購"等樓市調控政策以圖救市的消息。

  數據顯示,一季度中國房地產開發投資1.53萬億元人民幣,同比名義增長16.8%,較去年各月19%以上的增速出現明顯回落。同期,中國商品房銷售面積和銷售額跌入下行通道,同比分別下降3.8%和5.2%,迥異於去年各月的高速增長。

  鄧鬱松透露,對比1998年和2013年的數據,全國居民收入上漲幅度高於房價上漲幅度。且去年全國房價收入較之1998年不僅未升,反而有降。"之所以出現對樓市泡沫的高度警惕,是因為市場上習慣於用北京、上海、廣州、深圳等特大城市的情況來衡量全國"。他指出,未來需要重點關註金融政策,隻要流動性保持平穩,那麼中國樓市並不存在整體崩盤的風險。

  中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松表示,雖然中國局部地區樓市確實面臨風險,但總體而言,目前還談不上風險集中爆發,也談不上崩盤。

  鄧鬱松指出,樓市風險大致分為泡沫風險、供應過剩以及流動性風險三類,不可一概而論。泡沫風險是指房價過高,遠超過居民的購買能力。這樣的情況主要集中在一線的少數特大城市;而供應過剩主要存在於三四線的個別城市,並非普遍現象。

  隨著銷售的迅速放緩,商品房庫存出現上升,3月末,全國商品房待售面積突破5億平方米,同比增長22.9%。

  盛來運也認為,一季度住宅均價雖有所變動,房價漲幅收窄,但總體而言房地產市場仍然比較穩定。他承認,房價確實出現明顯分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量較多的三四線城市房價出現下降。"這種變化既是市場調節的結果,也是政府主動調控的結果"。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,崩盤論、拐點論均屬誇大其詞。他指出,一季度樓市成交量價以及行業景氣度確實出現下滑,但這實際上在預期之內。

  由於2013年正值政府換屆,樓市調控"國五條"並未起到降溫樓市的作用,申請汽車貸款增貸整合負債反而刺激瞭房地產市場的高增長。當年樓市成交量價陡然拉高,這種"高燒"又在去年一季度表現十分明顯。

內容來自sina新聞

  對於房地產開發投資等各項指標的快速回落,鄧鬱松說:"不能說回落速度快就不正常"。他指出,現階段,中國戶均住房略超過一套,住房絕對短缺時代已不存在。加之,20-64歲的購房主力人口數量在"十二五"(2011-2015年)會從增速放緩到總量下降,樓市高增長無法持續。"考慮到近年來房地產供應量的快速增加,目前總體供求已進入相對平衡",鄧鬱松說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/15292699782.shtml

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