201612190803民間二胎設定金額 民間二胎設定金額 觀點時評一線城市房價呈現全線失守局面

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

觀點時評一線城市房價呈現全線失守局面

  今年五一節小長假,對準備到外地旅遊的北京人來說,可以用四個字來形容,就是"苦不堪言",本來是本著占便宜來的,結果多耗費的油錢比省下的高速費 還多。據稱八達嶺高速堵車達55公裡,京開高速從玉泉營到河北的固安縣界基本就是停車場,有人早晨4點多上京承高速,下午1點才移動到懷柔,其他高速出京 狀況也大同小異。

  多年實踐證明,黃金周不宜出門,就有不少人選擇瞭到周邊的售樓處參加免費活動。不看不知道,看看真奇妙,優惠多,降幅大成為今年五一樓市的一大 特點,即便如此,黃金周的銷量仍同比大幅下降。千奇百怪的活動讓人感同身受,上海房展"裸女"促銷驚心動魄,比堵在高速公路上還難受的人們,恐怕就是趁著 黃金周開盤的開發商瞭,你把一切都獻給瞭人傢,可是人傢一點心動都沒有。

  售樓處吸引的是看客們的眼神,而這天萬科副總裁毛大慶的一篇內部發言,卻攪動瞭整個業界的神經。毛大慶的講話,有這麼幾個要點,一是不要幻想房 價持續上漲,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局設定二胎年息6趴面,有可能長時間就會這樣一直下去;二是反腐影響房價, 官員急拋低價二手房,市場供求關系將逆轉,好多掛單的單主,要求他們盡快銷售,給予大幅優惠,甚至於腰斬售價。

  毛大慶舉例說,某地級市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經進去瞭),找瞭44傢門店掛他的房子,他在北京的房子數量,大概在1-2棟樓,幫 他掛的人有他的手下、老婆、二奶等,掛的時候不計成本,玩命甩。甩帶來的後果是二手房的銷售嚴重的減緩。他自稱本人在13年也在賣一套房子,100平米的 房子,就賣不掉,現在是越等越賣不掉,以成本價賣的,都沒計算利息。

  五月二日,一則關於"房屋總價直接跳水100多萬元,還是無人問津"的消息,似乎驗證瞭毛大慶的判斷。有中介稱,"東三環雙井合生國際137平 方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"其實,四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位於管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,還 要買主負責稅費。前,這套房子叫價250萬元,已經改為房主承擔稅費,但還是沒有人來買。像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。相關數據統 計,北京二手房價格從去年12月開始,已經連續4個月下跌。根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。是最 近6年以來的最差紀錄。

  我們知道北京三環以內幾乎沒有新盤出售,因此二手房就是北京城區樓市的整體狀況。在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場也發生分化。調查發 現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量",而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。因為住總萬科橙率先降價開盤售入市,位於通州的 東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。 其後不久,東亞首航國際開盤價格也從預期的18000元/平,調整到15800元/平。這也是繼東亞印象臺湖降價之後,東亞在京項目再次出現大幅度降價。 同樣是萬科的樓盤,位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在3萬到3.2萬元/平方米,目前價格則為2.6萬元/平方米,並且也包含瞭 從毛坯房調整為精裝增加的成本。

  此外,截至目前,北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目、8197套,上漲 幅度達到瞭97%。預期在5月入市的項目達到瞭40個,合計供應住宅套數將超過萬套。調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4, 但目前看已經逐漸降低到1:2。北京的供求關系已經發生巨大變化,按照供求規律,市場定價轉向買方市場也隻是早晚的事情。

  於此同時,最近位於深圳寶安的一樓盤售樓處遭業主上門維權。今年年後在該小區購房的多名業主指買房時遭開發商欺詐,最近樓盤促銷,房價也從 2.2萬元每平方米下降到2萬元左右。近期上海一些中高價位樓盤開始進行明顯的降價銷售,"以價換量"的預期逐漸明朗。上周末,上海浦東唐鎮板塊的住宅項 目金大元禦瓏公館以"特價房"的形式,推出一批精裝大平層房源,均價為每平方米3.6萬元。上海"網上房地產"信息顯示,該項目備案價格在5.07萬元- 6.37萬元/平方米之間。也就是說,此次房源價格僅為此前成交價的7折。廣州的五一樓市促銷優惠也很活躍,比如,購洋房有88折、別墅減50萬元、"零 首付"買傢隻要手持5萬元定金即可簽約等等。

  毛大慶的講話,基本上印證瞭當前樓市的整體狀況,毛在講話的最後說,我感到瞭一絲涼意。這個春天不好過,五一節的北京更是陰雨連連,狂風大作,甚至有些地區還下起瞭冰雹子。中國樓市的情況不過如此,全線失守亦不可避免,拐點正悄悄走來。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08444116905.shtml

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