201612181358房屋抵押借款條件 房屋抵押借款條件 數據看緩沈陽樓市 到底該買什麼樣的房子

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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建地年息8趴

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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即可辦理

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

數據看緩沈陽樓市 到底該買什麼樣的房子



  新浪樂居訊(編輯高品一)繼六月首周樓市成交遇冷之後,上周沈陽樓市出現些許回暖的跡象。2014年已經正式過半,限購政策調整,行政中心遷入渾南新區,沈陽樓市走向究竟會如何,實在值得期待。

  供應減少成交上漲數據看緩沈陽樓市



圖為 商品房供應、成交情況

  六月以來,沈陽新增商品房供應呈現小幅縮減趨勢,新增套數出現瞭小幅上漲。供應量水平大幅低於五月。成交方面,商品住宅成交面積環比上漲8.5%,成交套數也環比上漲。永豐銀行二胎利率

  據克而瑞統計,上周(6.9-6.15)商品住宅累計成交1651套,成交均價為7717元/平方米。



圖為 上周(6.09-6.15)商品住宅成交面積前十

  從上周TOP10排行榜上可以看出,新世界花園保持優勢奪得榜首,成交面積小幅上漲,成交均價由前一周的20988元/㎡下降為上周的12272元/㎡。名流印象價格有所調整,上周銷售業績有所提升。恒大綠洲上周發力,奪得第三名。沈陽孔雀城5月以來首次登榜,排名第四。

  前十排行榜中,三盤連續在榜,分別是新世界花園、華潤橡樹灣、保利溪湖林語;前十中三盤位於於洪區,兩盤位於渾南新區(東陵區)。和平區、蘇傢屯區、皇姑區、沈北新區、大東區各占一盤。

  房價4字頭?"一口價"遍佈沈陽樓市

  有購房者張女士向編輯反應,她說購買的渾南新區某知名樓盤降價,"同事都我買的那個樓盤降價瞭,我就去瞭解瞭一下,發現降價的房源多為頂層及底層,並且是戶型和朝向並不理想。好的戶型和朝向的房子,價格隻是略微調整,並沒有太大變化。"

  新浪樂居在走訪時發現,多傢樓盤都在調整價格。購房者王女士發現,荷蘭村附近的幾傢樓盤都將價格調整為4千至5千,王女士說"這個價格比較合適,如果戶型好的話,我會考慮出手的。"

  也有購房者發現,現在多傢樓盤出售時都使用"一口價"的方式,算下來均價也降瞭不少。

  到底該選什麼樣的房子

  克而瑞分析師王笑表示,眼下股市一蹶不振,金價跌至300以下,可供選擇的理財產品少得可憐,能搞得懂的保值升值產品似乎隻有房子,很多朋友在後臺留言問如果不是剛需,該選什麼樣的房子?業內人士給出大膽建議:

  第一, 核心地段。Location,location,location。這是李嘉誠老先生的建議,個人認為是選房亙古真理。放眼全國的話,要選一二線城市,千萬別追求高利潤空間試水三四線,什麼溫泉房、什麼海景房,市場不好,全部歇菜。一二線城市選擇傳統商圈核心地段。

  第二, 學區房。尤其是沈陽,重視教育的程度毋庸多言,近幾年托人擇校也是有錢願花辦事無門,所以還是手握學區房來得踏實。不過提醒您,各種掛著重點學區的分校、聯合辦學等要慎之又慎,至於入學時間、是否業主即可入學等細節也要細究。

  第三, 大開發商。2014年是洗牌元年,個人認為品牌將來在房子市價估值時會占更大權重。至於房子到底值多少錢,可以參考專業的數據類網站,比較靠譜。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/17042782440.shtml

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