201612181353房貸二胎怎麼辦 房貸二胎怎麼辦 澳門房價十年漲11倍 居民抱怨外地炒傢炒高房價

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內容來自sina新聞

澳門房價十年漲11倍 居民抱怨外地炒傢炒高房價

  "澳門的房價貴得太離譜瞭!我們這些打工仔的收入怎麼都追不上房價的漲幅,現在就隻能裸婚瞭。"在澳門某著名賭場做客戶經理的盧雲(化名)對《第一財經日報》記者抱怨道。這並不是一個澳門居民的故事,而是澳門眾多無房族的共同心聲。

  十年來,澳門的房價與澳門的博彩業收入一起瘋狂上漲。2003年的澳門博彩業收入隻有303億澳門元,但到瞭2013年,澳門的博彩業收入已經達到3608億澳門元,累計漲幅達11倍。

  而在2003年時,澳門的房價約每平方米6000澳門元,現在已經達到每平方米70000澳門元的水平,累計漲幅近11倍。

  澳門統計局數據顯示,2013年第四季度末,博彩業全職雇員的平均薪酬為19120澳門元(不包括花紅及獎金,折合人民幣約15000元,盧雲坦言,作為客戶經理待遇確實比平均水平略高,但面對不斷上漲的房價,她和新婚丈夫依舊對此感到非常無力。

  GDP與房價齊飛

  澳門作為亞洲的拉斯維加斯,面積僅為29.5平方公裡,37個澳門才能拼成一個香港,人口也隻有60.75萬人,但這座城市的活力卻因博彩業的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3個月內,澳門博彩業的季度毛收入首次突破瞭千億澳門元,達到1022億澳門元,同比增長20%。

  盡管澳門博彩業早在1847年便已合法化,但在上世紀,澳門博彩業卻並不如今天這樣朝氣蓬勃,直至2001年澳門全面開放博彩業,才逐步形成今天的局面。早在2004年,澳門博彩業內流傳著一句話,"5年內超過拉斯維加斯",而在不到2年的時間裡,澳門已經超越美國賭城拉斯維加斯,成為世界博彩收入最高的城市。

  伴隨著博彩業水漲船高的,是澳門本地的GDP如火箭般的增長速度,2010年澳門GDP為2173.2億澳門元,實際增長率為26.2%;2011年,澳門GDP為2921億澳門元,實際增長率20.7%;2012年,澳門GDP為3482億澳門元,實際增長率為9.9%;2013年,澳門GDP為4135億澳門元,實際增長率11.9%。

  即便是以澳門GDP計算,一棟2010年初售價為200萬澳門元的樓房,完全以GDP增長速度漲價的話,到2013年底這座房子的價值已經達到398萬澳門元,4年內累計漲幅接近一倍。

  "2012年我剛到澳門的時候,一些隻有200萬到300萬的房子我還是很心動的,但是等我現在工作剛穩定,同一個樓盤就漲到700萬到800萬瞭,完全買不起瞭。"一名"澳"漂族對記者說。

  熱衷炒房的澳門人

  不少本地居民抱怨,都是外地炒傢炒高瞭房價。

  在澳門特區政府意識到有外地炒傢抬高樓市後不久,就頒佈瞭一系列政策抑制瞭外地人到澳門炒房的現象。

  2011年6月,澳門立法會以緊急程序審議《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》法案,大會一次過、一般性和細則性通過法案。對1年內轉售住宅單位的賣傢征收20%稅款,1至2年內轉售稅率為10%。

  2012年10月,澳門特區政府緊急頒佈《關於移轉不動產的特別印花稅》法案,規定外地人在澳門購買住宅單位需多繳10%印花稅,且按揭成數比澳門本地人低10%。

  據利嘉閣(澳門)地產有限公司董事總經理廖梓嘉介紹,原本外地炒傢並不占多數,而且購買力甚至不如本地買傢強,現在利嘉閣的客戶99.9%都是來自澳門本地的。

  "澳門本地人缺乏投資渠道,所有澳門人喜歡的理財工具除瞭黃金就是房子,買完瞭住宅買商鋪,買完瞭澳門的房子去香港買。"一名在澳門從事專業投資的洪先生對記者說。

  據美聯澳門稱,今年香港樓市一手樓盤較多,公司便組團帶領多名客戶到香港"撿漏",有多達60名澳門尊貴客戶到香港看房,其中有不少客戶都展現興趣,一名客戶當即買入位於香港東湧的昇薈一個兩房單位,成交價超過760萬港元(7.7543, 0.0003, 0.00%)。

  洪先生說,香港有國際化完善的證券市場,但澳門本地並沒有這樣類似的投資平臺,讓本地"土豪"們都有錢沒處花,就隻能四處張羅買房炒房。

  房價瘋漲之後

  對於隻顧埋頭苦幹的澳門本地居民來說,高漲的房價給他們的生活帶來無盡困擾,自己的收入卻始終沒能追上房價上漲的速度。

  盡管澳門就業人口的收入在不斷上升,但上升幅度遠遠追不上房價的漲幅,據記者計算,2003年,澳門就業人口月收入中位數為4800澳門元,而到2013年,這一數據達到12075澳門元,十年來僅增長252%。

  澳門特區政府為瞭改善這一情況,積極推出經濟房屋(類似內地經濟適用房,有16年禁售期),但申請獲批時間非常長,盧雲對記者稱,最保守的等待時間要8至9年。澳門特區政府推出的最新一期的經濟房屋共1900個單位,現場卻收到瞭超過42000宗申請,等於100個申請人中僅有不到5人能購買到"安樂窩"。

  廖梓嘉說,不過澳門經濟房屋的申請門檻不算高,個人申請月薪隻需要19000澳門元就可以申請,比起香港公屋最低月薪水平已經高瞭不少。而澳門的整體收入也較香港高,澳門本地就業居民月收入中位數達到瞭1.5萬澳門元,甚至已經超越香港的薪資水平,香港特區政府統計處資料顯示,2013年5月至6月香港雇員每月工資中位數為14100港元。

  "但目前香港的房價還是甩瞭澳門一大截,所以我個人覺得澳門的房價完全是合理增長的,不能算很高的水平。"廖梓嘉說。

  澳門特區政府在2008年已經意識到房價高漲的嚴重性,並開始未雨綢繆,向公眾承諾興建19000個公共房屋,而這些項目已經基本落成,可能在未來再推出更多項目,以改善澳門居民的居住問題。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj台中市重劃區地圖查詢建地年息8趴.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08182689706.shtml
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