201612181352房貸第二順位年息6趴 房貸第二順位年息6趴 政商 潛規則被破 反腐加速行業洗牌

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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超過10億

台中豐原

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內容來自sina新聞

政商 潛規則被破 反腐加速行業洗牌



大潮退去,方知誰在裸泳。2014年,一場涉及全國多省市的反腐颶風猛烈來襲,反腐之手將諸多房企推至風口浪尖,已然風聲鶴唳的房地產界一時之間地震不斷。

據媒體不完全統計,自十八大以來,截至去年10月28日,共計53名省部級以上官員被查處,其中30名與開發商有牽連,占比高達60%。另有相關數據顯示,截至去年11月4日,中紀委完成對全國31個省、區、市的巡視全覆蓋,共計28個省份涉及房地產腐敗問題,占比高達90%。這些涉房腐敗形式多樣,無論是項目開發前期的土地征用、出讓環節,抑或後期的建設、銷售等流程,均存在不同程度的牽涉。

事實上,早在前年底,廣東創鴻集團有限公司董事長黃鴻明被檢察機關帶走就掀起房地產行業的第一輪軒然大波。2014年起,華潤集團董事長、黨委書記宋林因涉嫌嚴重違紀違法接受組織調查,此後,大型上市房企雅居樂董事會主席陳卓林被監視居住,臨近歲末又一港股上市房企佳兆業集團主席郭英成被傳“失聯”……歷來資本聯姻權貴、獲取開發資源的房地產潛規則正逐步走向失控。

與此同時,被外界視為“反腐利器”的不動產登記制度亦有新進展。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受媒體采訪時稱,反腐力度不斷劇增,樓市的“黃金時代”正在走遠,一方面與市場需求減弱有關,另一方面也與權錢交易減少、拿地成本上升有關。

采寫:南都記者 陳博

鏡頭1

深圳銷冠遭遇寒流 佳兆業2000多套房源被鎖;

董事會主席郭英成辭職告退房貸第二順位年息6趴

一年前談及佳兆業,這是一傢剛剛將萬科擠下深圳住宅銷售冠軍位置的新貴,意氣風發;九個月前談及佳兆業,這是一傢剛剛聯手生命人壽拿下大鵬87萬平方米超大地塊的大地主,豪情萬丈;五個月前談及佳兆業,這是一傢半年斬獲112億、全國土地儲備達2360萬平方米的城市更新領跑者,潛力十足;即使在兩個月前,佳兆業也依然是深圳住宅市場銷售占比最高的房企,朝著本地最具影響力的企業邁進。

然而,過去的60天裡,佳兆業遭遇瞭一場危及生命的“寒流”。超過2000套房源被鎖、進行大宗交易交割股權、創始人兼董事會主席郭英成辭去一切職務、鎖盤范圍擴大、限制融資和項目開發、限制公司轉讓、重續開發資質被暫停……先後3次短暫停牌,自今年1月1日其暫停買賣至今未能恢復,一步步,佳兆業集團在深圳的業務陷入停滯之中,此外還需面對因郭英成辭職帶來的連鎖反應——— 匯豐銀行4億港元貸款的強制性提前還款和兩傢在龍崗舊改項目夥伴終止合作並討還12億元。

猝不及防的佳兆業已構成新年首例違約,並被迫將上海的項目公司青灣兆業作價12億元賣給萬科。尚未有喘息機會,市場又有消息傳出,從1月7日起,包括中國銀行、中信銀行在內的商業銀行和包括平安信托、華潤深國投信托等至少20餘傢金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全,查封佳兆業在深圳的部分資產。最近,佳兆業被鎖定房源的范圍蔓延至杭州、廣州等地,其中杭州被鎖定740戶房源的項目是由當地法院裁定凍結賬戶,而廣州方面則與深圳一樣,未給出相關解釋。

南都記者曾於2014年11月30日致函深圳市規土委咨詢房源鎖定原因及時間,該委相關負責人僅口頭回應為:隻是接獲通知進行鎖定,對鎖定時間、鎖定原因、有無文件下發、通知文件由誰而發等內容都稱不便透露。其後佳兆業在關於鎖定房源、禁止交易的公告中也表示,其向有關當局做出查詢和溝通,但未獲得通知。

目前能夠確定的事態進展是,佳兆業相關項目仍在進行施工,而佳兆業業主與佳兆業及國土、信訪、規劃等政府相關部門溝通後,得到瞭權益保護的承諾。

采寫:南都記者謝秀鎏

鏡頭2

黑馬遭遇官員落馬風暴

創鴻多項目轉手 集團裁員達30%

在華南市場,創鴻集團從揭陽再到廣佛,曾被視作地產市場上的一匹黑馬。而從因涉嫌行賄落馬高官、集團董事長黃鴻明被拘以來,2014年創鴻集團的命運急轉而下,此前的瘋狂擴張戛然而止,旗下多個項目轉手或停擺。

2013年11月,新華社一則消息震動瞭廣東地產市場:創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄揭陽原市委書記陳弘平,已被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。這讓這傢曾位列廣東地產資信二十強的房企陷入困頓。在2013年末,創鴻集團證實其已由銀行監管,集團對行政、人力、後勤、拓展等輔助部門進行瘦身,裁員幅度達到30%左右,一時間風暴刮向這傢企業的員工,乃至此前買房的業主。

2014年,對創鴻集團來說無疑是清盤的一年。在黃鴻明被刑拘半年後,廣州南沙創鴻匯被承建商收購更名中大城,番禺創鴻匯已轉給合作方開發,中山通大地產完成並購南沙一品二期項目,佛山南海創鴻城也由合資方中融集團全面接手。在佛山,創鴻集團曾重金買下南海創鴻城和創鴻燈湖左岸2宗地王,在2014年更陷入停工危機。2014年10月,南海創鴻城住宅組團交樓“爽約”,12月創鴻燈湖左岸同樣遭此厄運,業主收樓無望,而由於資金短缺,這兩大項目都處於停工狀態,尚無接盤者出資收購。

采寫:南都記者周曉南

鏡頭3

杭州東方巨龍行賄官員

擅自提高容積率 隨意更改土地用途敲警鐘

8名領導幹部涉案的千島湖“陽光水岸”項目事件,可謂是去年房地產項目違規操作牽扯到相關政府部門最大規模的案件之一。其焦點在於,在項目開發過程中,開發商通過向政府官員行賄的方式擅自提高容積率、改變土地用途且進行經營性地下空間建設。

相關媒體報道,去年6月24日,在杭州市人民檢察院新聞發佈會上公佈該事件涉案的淳安縣8名領導幹部,利用職務之便,接受東方巨龍投資發展(杭州)有限公司副總經理餘進的請托,為該公司開發的千島湖上坑塢北島項目建築容積率提高、項目推進違規提供幫助等,並收受財物。其中,7人為當地領導幹部。

這暴露出,除瞭在拿地環節需要重新審視政商關系,在面對建築規范、土地使用用途等指標時,也同樣需要。而在規劃建築方面的陰影面逐漸被挖掘之後,打土地性質方面的擦邊球,如工業地塊上建設商住項目、租賃與出售之間的界限等也將有望得到進一步的規范。

采寫:南都記者路漫漫





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08325964187765741767895.shtml

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