201607081454房貸增貸銀行 房貸增貸銀行 最新研究顯示房地產市場明顯降溫_0

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

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還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

最新研究顯示房地產市場明顯降溫

  



  盡管受"副首都"概念之利,保定的房價正在扶搖直上,但是放眼全國,房地產市場已經明顯降溫。中國銀行(2.58, 0.00, 0.00%)國際金融研究所最新的研究顯示,2014年以來,偏緊的信貸環境、高企的資金利率、人民幣匯率的大幅波動、居民預期的悄然轉向等因素,加大瞭房地產市場的趨勢性、周期性和結構性調整的壓力。研究人員預計,我國房地產市場方向正在發生變化,商品房投資高增長難以持續。

  數據顯示,1-2月,房地產投資累計7956億元,同比增長19.3%,比去年同期回落3.5個百分點。分房屋類型看,辦公樓投資增長下滑較快,較去年同期放緩瞭26.2個百分點,住宅投資增長略有下滑,比去年同期放緩瞭5個百分點,商業經營用房增長則比去年同期提高瞭4個百分點。與此同時,商品房成交量下滑較快。受去年末以來流動性緊張事件的影響,個人購房貸款獲得性難度增加,再加上去年高基數和購房者預期改變的影響,商品房銷售增速出現瞭下滑。1~2月,商品房累計銷售面積1億平方米,增長-0.1% ,增幅比去年同期回落瞭49.6個百分點。

  銷售量下滑,房價上漲速度也開始放緩。2月份,百城住宅價格環比上漲0.54%,比1月份放緩瞭0.9個百分點。分城市看,2月份,一線城市住宅價格環比上漲1.2%,二線城市環比上漲0.22%,三線城市環比下降0.13% 。

  2013年末,銀行間拆借利率再次大幅上升,銀行資金面偏緊。1-2月,房地產開發資金來源2.1萬億元,累計增長12.4%,比去年同期放緩瞭21.3個百分點。其中,定金及預收款、個人按揭貸款減速更為明顯。利用外資仍為負增長。開發資金來源大幅放緩加大瞭房地產市場調整的壓力。

  基於以上事實,研究人員認為,未來中國房地產市場可能進一步降溫。表現為:房地產投資進一步放緩,房地產銷售繼續減速等。不過,房地產市場發生大幅逆轉的可能性也不大。盡管部分空置率較高的三四線城市出現瞭供大於求的現象,偏緊的信貸條件更加大瞭這些市場泡沫破滅的風險,但這種現象是局部性的。

  眾所周知,中國房地產市場對政策有高度的敏感性。那麼,未來政府將如何調控?該研究對比瞭歷年政府工作報告發現,本屆政府在調控思路、手段、保障性住房產權模式創新、中長期需求和配套改革上都有新的安排。

  人們已經感到,本輪調控淡化瞭行政手段,不再強調地方政府的房價問責制,更多強調保障性住房建設。研究人員認為,這既是本屆政府強調"市場化"改革的必然要求,也是對過去一段時間地方政府難以切實履行房價控制任務的糾偏。需要註意的是,行政手段的淡化並不意味著放棄"限購、限貸"手段的運用,也不意味著政府責任的放松,而是將政策重點放在保障性住房的提供上,以消除"市場失靈"。

  當前,房地產市場明顯出現分化跡象,一線城市房價繼續快速上漲,價格遠超居民實際承受力,部分三四線城市供過於求,房地產市場局部風險不斷加大。為防范風險,此輪調控提出瞭"分類指導"原則。即:二線城市"維穩",一線城市繼續以"限"為主,三四線城市則防跌。在此思路下,信貸政策的差異化程度也在增強。加大瞭對首次置業者、保障性住房建設等領域信貸的支持力度,繼續提高對改善性及投資性購房需求的進入門檻。

  保障性住房建設不足,是我國過去十年來房地產市場發展的主要教訓。共有產權制度,作為一種創新設計,在2014年政府工作報告中首次提出,其實質是以法律形式明確瞭現行"廉租房、公租房及經濟適用房"等各種類型保障性住房如何實現產權轉讓及政府資金的回籠。它勢必對該領域的良性發展註入活力。

  為保持經濟穩定,政府對財稅體制、土地制度等重大問題的改革采取瞭漸進式策略。房產稅的擴圍及推出仍在討論之中,"土地財政"問題的解決主要落在"預算透明、全口徑管理、職能分權"等方式上,對地方政府的自主化負債機制及農村建設土地的公開流轉等采取瞭謹慎的態度。

  這樣的政策格局和行業態勢表明,中國房地產市場正面臨內外部環境的較大變化。因此,研究人員認為,中國房地產過去十五年"超高速增長"的局面將不可持續。房地產市場發展的動能因素正在減弱。同時,房價將從此前的單邊上揚轉變為雙向波動。隨著供需矛盾的緩解,土地財政問題的解決,投機需求進一步膨脹的可能性減小,部分地區房價下行壓力明顯加大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09264026770.shtml

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