201607080611二胎房貸 二胎房貸 恒廣柳佳星沙商圈需要聚集人流的條件

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限公司法人

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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內容來自sina新聞

恒廣柳佳星沙商圈需要聚集人流的條件



中海國際社區9折團購最後沖刺

  編者按幾年前,星沙還是一個淹沒無聞的地方,更多的是被統計在"長沙縣"之中,更不用說星沙商圈的存在。

  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展,長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時,老商圈業態以及基礎配套的落後,居民外遷的速度不斷加快,長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴,越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。  

  城市化的發展,城市版圖擴大、新商圈崛起,拆遷變遷,城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面,東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展,未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力,新商圈煥發新的生機,可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。  

  當然,一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處,如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉,南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場,梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。  

  目前,長沙新商圈扮演著什麼樣的角色?市民關註熱點在哪?本期會客廳邀請恒廣集團總裁助理 柳佳,一同探討長沙星沙商圈的新機會。



恒廣集團總裁助理 柳佳

  議題一:隨著城市發展,五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久?現在,甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈?

  柳佳:一個商圈的形成既有地理因素,也有歷史原因,所以在可預見的未來,五一商圈地位是不可動搖的。它獨大地位可能會動搖,但是它的中心地位和龍頭地位不會動搖。

  真正的城市發展瞭以後,將來地鐵的作用會越來越大,五一廣場是兩條地鐵的交叉口,今後大傢可能都要選擇地鐵出行瞭。在國外的城市,很多人把車開到地鐵口附近,找個地方停下來,然後坐地鐵在城裡逛。地鐵的作用在那裡,所以五一商圈的地位不會動搖。

  議題二:星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位?各位覺得星沙片區還應該該從哪些方面下功夫?

  柳佳:一方面,星沙這幾年發展很快, GDP從2008到2012年都是以17%的速度發展。商業消費增長在22.2%-28.3%之間,它的定位是長沙4個副中心之一,所以星沙還是很有前途的。

  另外一方面我很擔憂,商業的體量挺大。雖然按照城市的標準,星沙的人均商業差的更大,還是有前途。但是實際上星沙現在的商業體量還是挺大的。就我自己項目恒廣歡樂世界來說,計劃體量是449.5萬平方,這裡面它的商業面積在50萬平方以上。單純的商業面積是沒辦法來支撐這麼大體量,所以後來經過反復論證,要建主題公園。

  星沙這個商圈雖然發展潛力很大,但是也有很多商業面積,我不知道靠什麼來支撐。不是說你建一個商業在那裡就有人來,我看到很多失敗的例子,商業要有一定的人流量,一定的GDP要來支撐。星沙商圈肯定是能夠撐起一些商業的,但能不能撐起所有商業,我表示懷疑。把它賣掉也不難,真正培育起來可能是最難的。

  至於說在哪些方面下功夫,現在網購占的量很大,隨著互聯網的普及,對傳統商業會造成巨大地沖擊。盡管這個影響是宏觀方面的,但是宏觀方面的影響必然會深入到微觀方面。所以該在哪些方面下功夫,我真的還不清楚。

  議題三:在星沙商圈崛起的歷程中,各位的項目該扮演怎樣的角色?又會拿出怎樣的產品,為推動商圈發展以及投資者提供新機會?

  柳佳:恒廣歡樂世界建成以後,對整個的星沙商圈有正面的影響。一贏俱贏,一損俱損,所以搞得好,說不定我們整個星就片區整個大傢都好。我希望我們項目年人流量達到800萬人次,建成以後能夠為整個星沙商圈的振興貢獻自己的力量。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16293224127.shtml

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