201607080605銀行二胎利息 銀行二胎利息 多房企難完成年度銷售目標

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

多房企難完成年度銷售目標



  上市房企的業績分化正在加劇。

  據中原地產統計數據顯示,截至目前,已有30多傢上市房企公佈瞭前5個月的銷售數據,其中17傢房企業績出現同比下滑,完成年度銷售目標的平均率僅為29%。

  值得關註的是,部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年(01777.HK)僅完成年度銷售目標的9.04%,完成率不足一成,合生創展(00754.HK)完成率約為12%,首創置業(02868.HK)完成率為18.3%,首開股份(600376,股吧)(600376.HK)完成率為22.3%。

  根據房企公佈的銷售數據,今年前5個月,合生創展合約銷售額共計15.67億元,同比下降64.3%,下滑幅度最大;花樣年銷售額為13.57億元,同比下降56%;首開股份銷售金額為55.1億元,同比下滑48.62%。

  "如果下半年信貸政策持續收緊,會有很多房企難以完成銷售目標。"國信證券分析師歐瑞明告訴記者。

  "由於去年的市場太好,導致許多開發商今年的銷售目標定的太高。"中原地產市場部研究總監張大偉表示,目前房企有兩種方式可以避免年度目標落空,一種是下調今年的銷售目標,另外一種是降價促銷。

  "對於開發商來說,需要調整產品供應結構,一線城市受到影響最大的就是剛需性項目,房企需要通過調整營銷策略來回籠資金。此外,在庫存增加的情況下,剛需項目需要快速去化才能保證房企的銷售業績。"亞豪機構總監郭毅向記者表示。

  花樣年集團總裁潘軍稱,目前花樣年推盤節奏還沒有調整過來,花樣年今年在推盤節奏上安排的是三七比例,銷售業績在下半年才會得以釋放。但一位業內人士表示,房企前五個月完成全年三到四成銷售目標均屬正常,如果完成率不足一成,年度銷售目標基本上很難實現。

  世聯地產董事長陳勁松公開表示,全國5月份銷售業績都不紅,且看上半年最後的6月瞭。"當上半年已過,下半年就更要硬拼,我估計前三季度都不好,而第四季就隻有硬著陸瞭。"

  上海(樓盤)易居房地產研究院日前發佈的數據顯示,截至5月底,35個城市新建商品住宅庫存總量同比增長20.1%,再創歷史新高。以北京(樓盤)為例,僅6月份的供應就達上萬套,連續幾個月的高供應使得北京樓市已經出現瞭供需逆轉。

  北京市住建委公佈的最新數據顯示,今年6月上半月北京市新建商品房成交量為1400套,同比下降56.3%。而5月北京市新建住宅簽約5336套,環比4月份的6200套降幅達到14%。

  "成交量的低迷,已經是大傢面臨的首要難題。如何提高銷售業績,避免市場風險,集團內部已經探討過許多次。最直接的辦法還是下調項目定價來加快周轉。"一位不願具名的開發商表示。

  據記者瞭解,在強大的庫存壓力下,進入6月份,標桿房企都在推出新盤的同時加快消化存貨,並且通過不同的方式來加速跑量,其中不乏促銷降價等銷售手段。例如,雅居樂在廣州(樓盤)的項目劍橋郡日前大幅降價,降價幅度最高達35%。

  一位業內人士告訴記者,隻有像萬科、保利這樣采取快速周轉銷售策略的房企,才有可能完成銷售目標。

  高和投資董事長蘇鑫公開表示,從當前的市場來看,慣性而言房價一定會下跌,首先,非核心區域的房價下跌可能性更大。其次,從產品的同質化而言,同質化競爭激烈的產品更容易降價。第三,品牌開發商在第四季度降價的可能性更大。

  郭毅告訴記者,降價隻能保證開發商的銷售業績及資金回籠速度,但利潤率肯定是下滑的,隻有政策變化帶來的利好才能改變市場下行的趨勢。

  "由於房地產對經濟的影響很大,未來政府可能會采取一些措施來避免房地產市場快速回落。"歐瑞明如是說。

  張大偉向記者表示,如果下半年的信貸政策沒有明顯調整,即使二三線城市限購松動,也改變不瞭整體市場降溫的趨勢。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09392786325.shtml

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