201607080453房屋貸款償還 房屋貸款償還 人民日報地方債並未整體失控 不會爆發危機

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

人民日報地方債並未整體失控 不會爆發危機

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  針對外界關註的地方政府性債務風險問題,財政部部長樓繼偉日前表示,將進一步加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定逐步化解的措施,嚴格控制地方政府新增債務。專傢認為,當前我國地方政府債務形勢整體可控,但地方政府債務風險也不得不防。要盡快建立預算軟約束制度、分類管理政府債務以及及時披露信息等有利於規范地方政府的融資行為,提高財政運行的透明度,防范財政金融風險。

 地方債並未整體失控

  近日,審計署公佈瞭對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況的"抽查"結果,截至2012年底,36個地方本級政府性債務餘額3.85萬億元,兩年來增長12.94%。根據審計報告,有9個省會城市的債務率(債務餘額與地方政府綜合財力的比率)超過100%,最高的達到219.57%。

  "應該說,大部分地方政府把借來的錢都投向瞭保障性住房、基礎設施建設、城市改造、交通運輸等方面,這樣的投資方向是正確的、科學的,也就是說,這些債務形成的都是一些優質的實物資產。" 清華大學經濟管理學院教授周立對本報記者說,從銀行借貸導致的短期內期限錯配可能造成流動性問題,但地方政府主要將債務資金投資於在未來可能獲得較高收益的基礎設施上。

  專傢認為,包括國有資產在內,目前政府擁有的可變現資產較多,有能力應對部分債務可能出現的潛在風險。"當前地方政府總體負債和國有資產總量相比,應該還是個小數目。整個國有資本的償債能力是相當強大的。"周立表示,雖然中國地方債務規模還要系統摸查,但可以肯定的是,中國現在沒有爆發債務危機的可能性。

 風險防范仍不可放松

  分析人士指出,政府適度適時舉債,並合理運用,可以發揮維持經濟持續增長的重要功能。然而,由於預算軟約束等機制安排先天不足,部分地方政府舉債動力十足、還債意願較低的現象並不鮮見,相關債務責任的分擔缺乏透明度和規范化,已經顯露出諸多問題。

  審計署公佈的審計報告披露瞭一系列問題,包括土地出讓收入增幅下降,部分地方政府償債壓力加大;部分地區高速公路債務規模增長較快,償債壓力較大;融資平臺公司退出管理不到位,部分融資平臺公司資產質量較差、償債能力不強等。

  盡管整體可控,但地方政府債務的風險正在加大。財政部財政科學研究所副所長白景明認為,若放任債務問題發展,不僅會使債務規模再創新高,最終也會造成政府財政收支不平衡,貨幣增發,物價上漲,並影響產業結構調整進程,拖累高新技術產業等的發展,對中國經濟轉型升級不利。

  "中國政府的總負債相對於其他發達國傢而言,仍然保持在較低的水平。"澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛指出,根據國際貨幣基金組織[微博]此前發佈的報告顯示,截至2012年末,中國政府負債占GDP的比重隻有22.8%,明顯低於發達國傢的110.2%,也低於亞洲的32.2%。

  借錢花應有制度約束

  樓繼偉表示,下一步將強化地方政府性債務管理,有效防范財政金融風險。將堅決制止地方政府及所屬機關事業單位、社會團體、融資平臺公司違法擔保承諾或違規融資行為。健全債權債務人對賬機制,做好債務數據統計工作,全面動態監控地方政府性債務情況。

  專傢認為,目前國傢尚未出臺統一的地方政府性債務管理制度,雖然部分地方政府出臺瞭一些債務管理制度,但地方政府性債務的規模控制、預算管理和風險預警等管理仍顯薄弱。

  "現在地方政府借錢花錢缺少約束,今後要相應地增加一些制度約束。"周立認為,有必要對地方政府的債務進行科學的分類,比如投資型債務、消費型債務等,並對所有債務做好預算管理,實現對政府債務總體規模的有效控制。

  "同時,在融資花錢的過程中,地方政府也要做好事前論證和過程管理,必要的時候將這些信息及時公開公示,提高財政運行透明度。"周立表示,建立信息披露制度能夠有效防范政府亂花錢的行為,確保政府將借來的錢用於保障民生,或者投在能有投資回報的投資性資產上。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09122392338.shtml

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