201710192043日本房地產,東京板橋區住辦(整棟35戶) 8.5%

美國總統大選

日本http://www.jptohome.com.tw/房地產,東京板橋區住辦(整棟35戶) 8.54%

投報率 8.54%
總 價 28000萬日元
每坪單價 約39.2萬台幣
滿租時
年收租金
2391萬日元
所在地
東京都板橋區蓮根
交 通
三田線 西台駛 步行3分
建物面積 217.6坪 土地權利 所有權 構 造 鐵骨鐵筋造
土地面積 116.09坪 屋 齡 29年 規 模 5階建

東京不動產,分享此物件:http://www.jptohome.com.tw/products_cnt.php?id=64&type=1

日本政府雖然在20年前開放外國人合法購買日本不動產,但也怕大量國土精華地被外國人買完,日本國會正在提出相關限制法案,未來有可能在東京房地產、大阪房地產等土地持份大的日本不動產,不能轉賣給外國法人,或是以個人名義購買日本不動產,土地面積不能超過多少坪單位等;而日本不動產投資,以土地為個人所有的日本不動產中古透天屋最有保值性,房地產投資首選目標為地段、次選目標也是地段,再次選還是地段,日本的新成屋和中古屋的價差非常大,至少有4到5成的價差,日本的新成屋前20年的折舊率非常大,就像買一台賓士車一樣,一落地就折10%價格,日本超過30年以上的中古屋反而不太折價,因房屋建物已無任何價值,有價值是土地產權本身,所以只要購屋的中古透天屋況沒問題,等於投資人是在買土地,加送房屋建物給您收租。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載


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