201612180743南崁信貸房貸 台北創業貸款 卡債問題

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  值得關註的是,上周有2宗土地成交,其中1宗商業用地成交樓面價達到10178元/平米,創下長沙土地成交價格新紀錄。該地塊位於嶽麓區濱江新城片區濱江景觀道以東、湘江以西、漁人碼頭以北(A8南地塊),被湖南鳳巢遊艇俱樂部有限公司競得。

  新浪樂居訊 (編輯 張添)三月第一周,長沙樓市"乍暖還寒"。量跌價升看似"倒春寒"來襲,但周末剛需項目開盤認購率七成的成績,又不禁讓人對三月"小陽春"有所期待。上周(2014.03.03-2014.03.09)長沙市內六區供應量大幅上升,成交量有所下降。六區整體成交價格為6873元/平,環比上升4.0%。成交套數1119套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/14453980318.shtml



  從供應量和成交量來看,上周長沙市內六區供應量為31.6萬方,主要來自潤和之悅、和順洋湖壹號與COCO蜜城。上周成交量為11.9萬方,環比下降34.8%,銷售前三的項目分別是中海國際社區、長沙奧林匹克花園以及天麓小區。克爾瑞分析,進入三月,開發商陸續放盤期待"小陽春",在銀行放貸收緊影響下,傳統金三銀四能否發力還要看開發商降價的力度是否令持續觀望的購房者心動並行動。

  從各區域表現來看,上周長沙市內六區成交均價除芙蓉區稍有下降以外,其他區域均有上升。各區域中,成交價格最高的是開福區,成交均價達到7880元/平,而成交套數最多的是嶽麓區的393套。

長沙商品住宅區域供求量價走勢(六區)及各區詳情茄萣區土地貸款

內容來自sina新聞

  從成交均價分析,上周長沙市內六區住宅成交均價為6873元/平,環比上升4%。三月第一周,長沙住宅成交均價終止節後一路看跌的態勢,大幅上漲。克爾瑞分析,中海國際社區、長沙奧林匹克花園等上周銷售較好樓盤的成交價格均不低,從而帶動瞭長沙成交均價的上漲。





上周長沙樓市量跌價升 剛需回歸市場

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