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內容來自sina新聞

溫州房價持續下跌難尋炒房客曾撲上來就扔訂金

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  [ "何止偃旗息鼓,現在想找都很難。"此前,溫州瑞安的一個項目準備開盤,想找一撥炒房團來助戰,結果沒想到遍地難尋炒房客 ]

  持續23個月房價同比下跌的溫州,不得不以松綁"限購令"來刺激萎靡多時的樓市。更具指標性意義的是,曾經遍佈溫州的"炒房客",如今已難覓蹤影。

  尋找"炒房團"

  杭州一傢開發商最近一直在試圖尋找傳說中的"溫州炒房團"。這傢開發商的一個豪宅項目去年初開盤,由於定價較高,銷售一直不暢。

  他們並不知道怎麼去尋找"溫州炒房團",更何況,在"限購令"的影響下,許多人購買能力都受到瞭限制。

  他們在溫州和臺州做瞭兩場推廣,結果讓他們很失望,在這兩座城市中並沒有見到撲上來就扔訂金的豪闊炒房客。

  這曾經是溫州炒房團的大本營。據公開資料統計,浙江省個體私營經濟註冊資本、經濟總產值、上市公司戶數等指標均居全國首位,浙江近5000萬人口中,在省外和全國各地創業的人數達500萬。尤以溫州、臺州為甚,這是"炒房客"最聚集的地方。

  炒房客並不隻是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是,一名溫州的男子,一次性買瞭上海市中心54套豪宅,目的是為瞭投資。他們在2001年時就跑向瞭全國,一支隊伍發向瞭上海,一支隊伍發向瞭杭州。這兩個地方的房價,迅速地漲瞭起來。

  "現在很難找,基本上都已經找不到瞭,這個時候還願意到一二線城市去投資房產的人,幾乎是少之又少。"溫州當地的一傢中介機構負責人對此表示,此前,他們還組織過大規模的看房活動,從去年下半年開始,這類活動基本都偃旗息鼓瞭。這些熱衷於炒房的人,此前還存有僥幸心理,對三四線城市感興趣,眼看著調控政策越來越嚴厲,索性就放棄瞭。

  "何止偃旗息鼓,現在想找都很難。"此前,溫州瑞安的一個項目準備開盤,想找一撥炒房團來助戰,結果沒想到遍地難尋炒房客。

  溫州放開"限購令"

  令人意外的是,曾經的炒房團大本營溫州成為首個松綁地方樓市限購令的城市。

  8月6日,在全國46個限購城市中,溫州率先對地方版"限購令"進行松綁,以此激活房屋市場交易。

  當地官員公開證實,在國務院規定限購政策框架內,溫州對地方版限購令進行調整,允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。

  這一政策在溫州率先松綁,和當地房價的"跌跌不休"有很大關系。

  國傢統計局公佈的數據顯示,2013年1月份,70個大中城市中溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位;2013年2月份,溫州新建商品住宅價格同比降幅達8%,持續領跌全國。

  數據顯示,2012年,溫州是全國幾大城市中房價降幅最大的城市,2013年溫州樓市下跌的趨勢仍在延續。

  跌幅不斷的背後,是溫州房價在此前的飛速上揚。

  2009年8月,溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米,這一水平,已直逼當時的上海內環內均價,居全國"領先"水平。

  此前的2008年底時,溫州主城區的新房單價還是約15477元/平方米。僅僅8個月後,就飆升瞭73%。

  數據顯示,從2007年到2011年,溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米,一路上漲到34674元/平方米,5年漲瞭2.5倍,到今年6月底,溫州新建住房均價已回落至24123元/平方米。

  當初以多快的速民間二胎借款利率度上漲,如今就以多快的速度下跌。

  "這幾年,調控政策連出之後,許多投資房產的投資客都陸續退出這塊市場,不願意再炒房瞭。"《第一財經日報》記者和此前一個炒房團的負責人聯系時,這個一度聲名大噪的炒房客對記者稱,他們已經基本散團瞭,就算以後不再限購,也對炒房興趣不大,現在的高位房價已難以承接。

  投資渠道匱乏

  "有一些人虧得比較厲害,這些人都是在2008年以後才進去,眼看別人的利潤這麼大,所以賭性就很重。"上述炒房團當初的負責人稱,也並不是每個人都能從炒房中賺到錢的。

  一些炒房客在賺到第一桶金之後就迅速收手瞭。記者認識的一個炒房客,當時結束瞭手頭的實業,在2003年開始炒房,在杭州買瞭三十多套房子,現在每個月僅收租金就十分可觀。

  還有一些資本慢慢流向瞭海外市場,比如北美地區,是這幾年浙商投資較多的地方。

  這也說明,浙江資本在投資渠道上的匱乏,還是有大量的民間資本開始朝溫州回流。

  2013年初的世界溫州人大會上,來自全球的溫商簽約投資項目135個,總投資約2376億元,預計引進資金2220億元,其中在外溫商回鄉投資占項目總數的63%。憑借敏銳的眼光,溫商們在項目選擇上也頗有特點,將關註點放在現代金融、現代商貿、旅遊高檔酒店、現代農業等方面。

  "每年都會出跑路潮和跳樓等極端現象,但這隻是個別的,並不足以概括全局。"浙江中堅律師事務所律師阮建峰對此表示。

  溫州大學房地產研究所研究員向洋認為,現在整個溫州的土地范圍越來越大,每年土地的供應量也非常大,所以價格即使有微跌,也並不十分明顯。

  雖然自2011年9月以來,溫州房價連續23個月同比下降,但"限購令"的放松也讓溫州樓市迎來久違的火熱。溫州當地的一傢開發商表示,最近不少新盤當天銷售率就達到85%以上,個別新盤甚至出現"日光"的現象,這與外界想象中的大起大落還有很大差距。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08332380675.shtml

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