201612190122新北市重劃區地圖建地年息8趴 新北市重劃區地圖建地年息8趴 萊山39個小區本月試水物管新模式 升降級考核物業公司

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開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

萊山39個小區本月試水物管新模式 升降級考核物業公司

  水母網10月5日訊(YMG記者 楊詩星 實習生 尚香杉 通訊員 張俊海 於曉 周旭) 為應對業主訴求和物業管理不對稱發展的普遍現狀,試圖找出小區物業的癥結所在和最佳的解決辦法,日前,萊山區決定本月起在黃海路街道等39個小區"試水"政府花錢購買公共服務,升降級考核物業公司的"物管新模式"。

  國慶前夕,萊山區召集部分小區負責人,探討出臺瞭《關於加強城市管理工作的實施意見(試行)》和《居民小區物業管理工作考核辦法(試行)》 兩個文件,前者明確瞭街道的城市管理目標和思路,後者按照小區的特點和規模劃分組別"分類"考核物業管理企業,並制定瞭7大項、30條考核內容。

  記者采訪瞭解到,以萊山區黃海路街道為例,目前該轄區共有61個生活小區,這些小區當中還有10個小區沒有物業管理。根據2007年修訂的 《物業管理條例》規定,住宅小區入住率達到50%時,即應召開業主大會,並選舉產生業主委員會,由業主委員會選擇物業管理公司並決定物業管理的其他事宜。 基於此,萊山區《居民小區物業管理工作考核辦法(試行)》規定,對入住率達到50%以上且有物業管理的小區,將開展對物業公司的考核。考核按村改居、小區 規模、管理水平等特點,分為4組進行考核。考核內容包括公共設施管理維護、環境保潔服務、綠化養護等7個方面。將室外廣告牌,小區道路平整、井蓋無缺損等 列土地銀行二胎利率入瞭小區物業公司考核細則內。年終考核得分居於前列的物業公司,評為物業管理工作先進單位,給予獎金獎勵。根據新規,萊山區將在黃海路街道"試水"新物 管模式,並與保潔公司簽署合作協議,將黃海路街道的海天名人廣場、黃金技校至前七夼、遲傢中心大街、海林路、海景花園小區路等8個區域的道路保潔、綠化帶 衛生保潔工作委托給保潔工作管理。保潔公司按照每個區域或路段的人數不少於18人的標準,足額配備保潔工,按照道路保潔作業質量標準每天清掃、清理。

  "這些簽署協議的保潔區域,原來由各社區的物業公司負責,雖然一定時期內起到瞭效果,但由於人力和設備的限制,無法和專業的保潔公司相比。 這次街道統一與專業的保潔公司合作,一方面是減輕各社區的財力支出負擔,更重要的是提高保潔的質量和小區公共服務的水平。"市住建局物業科有關負責人表 示。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10242439979.shtml
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