201612181341二胎房屋 二胎房屋 樓市經歷人民幣貶值沖擊 一線城市房價承壓_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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新北市行政區重劃建地年息8趴內容來自sina新聞

樓市經歷人民幣貶值沖擊 一線城市房價承壓



  自1998年我國啟動房地產市場化改革以來,樓市經歷過數次人民幣貶值的沖擊。但結合房地產市場走勢來看,樓市的冷熱與匯率波動並無直接相關性。在2011年的人民幣貶值通道中,房地產市場便大幅上漲,絲毫未受影響。

  分析人士認為,影響房地產市場走勢的因素較多,最主要的誘因在於貨幣投放量和市場供需關系。其中,前者與樓市的走勢有著正相關性,後者則決定市場的波動幅度。此外,房地產調控政策也在很大程度上影響市場走向。相比之下,匯率波動隻是影響樓市的次要因素。

  但值得註意的是,作為一項利空因素,人民幣貶值在樓市向好時的影響微乎其微;但在房地產市場處於下行周期之時,人民幣貶值的影響則不容忽視。且市場預期,此次人民幣貶值或維持一段時間。

  張大偉表示,當前的房地產市場正處在下行周期中。2014年以來的數據顯示,主要城市市場銷售數據漲幅都有所放緩。總體來看,2014年及之後中國房地產市場分化將加劇,調整的趨勢將愈加明顯,大部分三四線城市將會出現供應過剩,房價下跌壓力非常大,一二線城市也有可能出現調整。

  近期,國內樓市不斷曝出利空消息,除三四線城市風險凸顯之外,一二線城市部分樓盤也出現降價現象。部分房企因銷售不理想而出現資金鏈緊繃的局面,浙江的個別企業甚至出現債務違約。

  在此背景下,張大偉認為,美聯儲QE退出、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。同時,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業"錢荒"窘境,房地產市場將面臨頹勢,從而可能傷害中國經濟。

  分析人士還強調,相比三四線城市供大於求的本質,熱錢集中的一二線城市所受影響更大。"一旦人民幣持續貶值,熱錢就會流出,導致一線城市的房價受到壓力。從2005年以來,人民幣已經持續升值多年,房價也一直上漲,這些投機資金獲利巨大,它們可能願意以更低的價格退出。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08542661343.shtml

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