201607080536三重重陽重劃區地圖 三重重陽重劃區地圖 2014華人投資澳洲商業房產超25億 明年或創新高

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還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

2014華人投資澳洲商業房產超25億 明年或創新高

??中新網1227日電據澳洲新快網援引《澳洲人報》報道,過去一年,華人對澳洲商業房地產投資額翻番,超過25億元。但隨著大量中國大型開發商競相進入該市場,及中國保險公司有意進行海外投資,這一數據在未來一年有望錦上添花,再創新高。

??房產服務公司DTZ的數據顯示,今年,辦公、零售、工業及綜合開發等領域的房地產共吸收瞭121.76億元,與2013年的68.82億相比增幅翻倍。由於碧桂園、中國保利集團及富力地產等大型開發商大舉進軍悉尼和墨爾本寫字樓和開發型房產,促使中國大陸和香港地區對澳洲寫字樓的投資額高達25.06億,較去年的9.54億有明顯增長。

??其它中國大型開發商,如深圳的中國招商局和金地集團,都試圖進入澳洲房地產市場。世邦魏理仕墨爾本業務主管維澤爾,住宅房產是目前最受歡迎的資產種類,隨著中國企業對澳洲市場進一步適應,這種局面會隨著時間流逝而逐步發生轉變。

??“酒店將成為流動資金的第一受益方,因為許多中國買傢清楚酒店業的運作流程,所以要做的隻是將推動市場的本土力量集中在這些資產上。同時,我們還發現不少中國私營企業對零售購物中心很感興趣,我們認為這是2015年關鍵的發展領域。”

??隨著2014年接近尾聲,越來越多合作協議也即將敲定。大連萬達集團對悉尼環形碼頭旁名為“Gold Fields House”的辦公大樓的購置項目進入最後階段,盡管仍有一項協議未達成。

??與此同時,中國開發商願景投資集團目前也在洽談以超過1.04億的資金收購安保資本批發辦公司基金公司位於皮特街(Pitt St)338號的一幢寫字樓。願景投資11月就以1.56億元購入瞭同一街區的卡斯爾雷街(Castle-reagh St)233號的一棟建築。據悉,該集團計劃與另一中國開發商祥符集團在該址合資開發大型住房和酒店項目。

??維澤爾表示,金地集團、Shinmao房產及綠城中國控股有限公司明年將會是澳洲首府城市房產市場的重要參與者。“我們感覺到許多傢庭及富人都將從住房開發市場轉向投資型房產市場中。”

??中國上海綜合型企業復興國際當前也商討以1.2億收購英威達地產集團(Investa Property Group)旗下位於北悉尼的一幢高樓。

??DTZ分析報告顯示,盡管中國對澳投資額有所增加,但該數據仍遠低於新加坡對澳的商業房產投資水平,就今年來看,新加坡對澳洲辦公、零售、工業及綜合開發等領域的房地產的投資占比高達36%,總額超過44.23億,同比增加18.61億。

??另外,明年起中國保險公司或開始增加對澳房產市場投入資金。陽光保險是中國首傢直接投資澳洲房產的保險公司,該公司11月以4.63億收購瞭悉尼的喜來登公園酒店。

??據高緯物業近日的報告表明,中國企業近期的並購活動“看似僅為暫時性的投資試驗舉措”。“這些投資都不旨在盈利,而是抱著學習的態度而進入的。諸多投資者在中國房市繁榮期間賺得盆滿缽滿,如今已過度依賴這個市場瞭。”

??報告還指出,人民幣升值25%也大幅提高瞭中國投資者的購買力,促使更多投資資金外流到發達國傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08365954766502451523842.shtml

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