201607080417民間二胎房貸利率 民間二胎房貸利率 北京3天內土地成交139億元 房山樓面價高達1.8萬元

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

北京3天內土地成交139億元 房山樓面價高達1.8萬元



  2014年開年,北京土地市場延續瞭2013年的熱度,繼1月7日首拍取得開門紅後,1月9日再度吸金60.79億元,三天內土地出讓金收入達138.89億元,大有"趁熱打鐵"之勢。

  值得註意的是,從上述7宗地塊的成交結果來看,深耕北京的傳統龍頭房企已經率先出手,金隅嘉業、遠洋地產以及和裕地產三傢拿地總額已達到85.5億元,占7宗地出讓總額的61.56%。而尚未出手的龍頭房企都在睜大眼睛,密切關註著這些企業拿地的區域和對應的樓面價,以伺機而動。

  開年成交139億元

  截至1月9日,據記者統計,北京開年已經成交7宗土地,總出讓金收入為138.89億元,溢價情況冷熱不均,但多數地塊溢價率超過40%。

  1月7日,北京年內首次經營性用地集中成交,包含兩宗住宅類地塊,一宗商業用地,一宗文化娛樂用地,總成交額為78.1億元;1月9日,北京成交3宗住宅類地塊,總成交額為60.79億元。

  值得一提的是,金隅嘉業以最高報價43.35億元奪得東壩地塊,該地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,以最高價計算,該地塊的溢價率僅為0.28%,樓面價約合1.37萬元/平方米;和裕地產以30.71億元總價,配建2.9萬平方米限價商品房、2萬平方米自住型商品房的代價競得順義區趙全營鎮鎮中心區地塊,溢價率高達48%;遠洋地產則以11.44億元總價,配建2.7萬平方米限價商品房的代價擊敗萬科等8傢競爭對手,奪得房山長陽鎮高教園區4號地,溢價率為48%。

  據悉,遠洋地產所拿的房山區拱辰街道及長陽鎮(良鄉高教園區4號地)地塊原本規劃限價房為1.1萬平方米,房屋銷售限價為9800元/平方米。在其約8.2萬平方米的建築規模中,60%為住宅性質用地,約40%為公建用地。

  對此,中原地產首席分析師張大偉估算認為,遠洋地產本次奪得的房山地塊商品房的樓面價約為1.83萬元/平方米。

  "在當下競爭白熱化的土地市場中,房山區拍出1.8萬元/平方米的樓面價並不令市場意外",張大偉稱,房山長陽區域已經發展成熟,區域內配套逐漸完善,房價已經突破2萬元/平方米,目前大部分在售項目售價約為2.5萬元/平方米。鑒於此,可見2014年房企拿地競爭的激烈程度仍在加劇。

  高地價壓縮房企利潤

  事實上,據鏈傢地產市場研究部統計,7日成交的4宗地塊平均溢價率為52.7%,其中長陽的商業用途地塊溢價率達到214%。除此之外,雖然9日成交的土地平均溢價率並不高,但遠洋地產所拿的房山地塊的樓面價也超過瞭1.8萬元/平方米。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,近幾年來趙全營鎮區域住宅用地成交極少,住宅市場並不成熟。而在不考慮配建面積的情況,順義趙全營區域的樓面價已經超過瞭1萬元/平方米,而區位和配套都更為成熟的順義城區,房價也剛剛超過2萬元/平方米。若扣除配建成本後,相比周邊房價來看,地價明顯較高,風險也較大。

  張大偉也表示,雖然2014年土地市場供應將繼續增加,但從短期看,預計地王依然會頻繁出現。

  不過,盡管如此,記者從多傢房企高層處仍然獲悉,北京等一線城市依舊是其拿地佈局的重點區域,聲稱"2014年一定會在北京拿地,而且可能進一步擴大土地儲備規模"。由此可見,目前房企對北京未來房價走勢的預判依然以樂觀為主。

  值得註意的是,張旭認為,在未來住宅用地捆綁自住型商品房的地塊供應增加後,考慮到低價自住型商品房的入市等情況,目前個別房企過高價格拿地的行為存在一定的盈利風險。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08032573093.shtml

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