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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中國一線樓市房價現松動以價換量或再成主流

  上海3月最後一周入市的15個樓盤也幾乎均有較大力度的優惠。如位於松江的新虹橋華府推出"1萬抵6萬,閔行的上海萬科城更是打出9.68折的優惠。

  每年3月,樓市一般都將迎來一波"小陽春"行情。然而,今年的行情卻遠低於市場預期。進入3月下半月以來,市場供應雖不斷增多,而買傢出手的節奏卻沒有加快。

  記者日前從上海多傢中介地產門店瞭解到,近期新樓盤的集中入市分流瞭不少買傢,本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產研究部數據顯示,3月上海外郊環二手房交易主動降價促成交的比例占到3成以上。

  近期,中國二、三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延,一線城市房價亦現松動。業內人士認為,平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。

  一位地產中介告訴記者,其剛剛成交一套位於寶山區的保利葉語房源,年前掛牌價為310萬元,而上周業主主動把價格降低到288萬元,並且表示,隻要有客戶有意向,價格還可以談。而據記者瞭解,目前市場同類住宅的掛牌價在300萬元左右。這與之前成交價格的議價空間普遍不超過2萬元形成鮮明對比。

  偉業我愛我傢分析認為,銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格,開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小,將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快一旦形成群體效應,短期內市場供應量會顯著加大。

  此外,近期,北京自住型商品房將集中入市也在一定程度上降低瞭購房者的預期。繼住總萬科橙"精裝"變"裸房"低價入市遭"搶購"後,北京通州區亦有多個項目進行價格調整。

  對於未來一段時間的樓市走向,業內預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,4月一線樓市交易量將進一步增加。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08284032733.shtml

  自去年底以來,由於銀行普遍收緊房地產開發類貸款,中小房企普遍面臨資金壓力,記者采訪的多位房企人士均表示,希望通過跑量方式回籠資金。

  在上述背景下,京滬廣深等一線城市近期入市的項目要麼以平價推出,要麼優惠力度加大。中原地產研究部統計數據顯示,北京合計有38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%至10%,這與去年同期動輒20%至30%漲幅的定價不可同日而語。

內容來自sina新聞

  在廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。如保利地產位於廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動,時代地產更是推出全線88折優惠。



  業內人士認為,近期北京多個剛需項目低預期開盤主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。"自住型商品房入市以後,會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動,這是必然趨勢,也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"北京房地產協會秘書長陳志表示。

  實際上,自3月以來,由於上信用貸款借貸銀行海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現松動跡象,多數賣傢均在掛牌時提醒業務員"如果有買傢想買,價格還可以談"。

  供應方面,開發商加速跑量的心態十分明顯,4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示,4月份,包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及25個老項目後期在內,北京共有33個商品住宅項目計劃開盤,而去年同期僅23個項目開盤。

  上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言,考慮到3月底4月初大量樓盤入市,全國樓市將會迎來"金四月"。(鄭鈞天)

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  無獨有偶,中原地產報告顯示,自2月初起,北京市二手房掛牌價連續7周出現下調,在整體市場持續偏冷的情況下,部分業主尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調。

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