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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構數據顯示,廣州市9月份周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上,又略微出現下滑,平均網簽量稍遜於8月。而深圳新房市場整體表現也比較平淡,全月新房成交量在3000套左右,與去年相比明顯下滑。

 樓市仍在"轉變期"

"金九"失色"銀十"難改大勢 樓市進入長期"盤整"

瑞穗鄉二胎  樓市"金九"不再

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07462933369.shtml

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

  業內人士認為,在當前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下,"金九"失色必然促使開發商進行更大幅度的"以價換量"。"十一"長假樓市將迎來成交小高峰,環比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比仍將下降,至今年底樓市還將處於調整期。

  本是購房高峰期的"金九",購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策"倡導"銀行限貸放松、利率優惠之際,不少本打算出手的購房者打瞭退堂鼓。據搜房網近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調查後發佈的《金九銀十樓市置業心態調查》顯示,受訪者對"金九銀十"降價預期較為明顯。

  中國指數研究院華中市場總監李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

 "血拼"已經打響

  總體上看,"金九"樓市成交平淡已成事實。究其原因,業內人士表示,由於市場走勢使人"霧裡看花",不僅購房者觀望情緒漸濃,需求不斷萎縮,而且開發商對於後期市場走向也信心不足,推盤量與打折優惠相對保守謹慎。

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但所釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

  限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現,一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數據顯示,限購取消後兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月,武漢共有67個樓盤集中入市,比去年同期增長40%。

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反買屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"此輪調整周期可能將持續到明後年,一線城市因庫存壓力較小,市場購買力充足,或將率先復蘇,而三四線城市的調整時間將更長。

  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  記者節前走訪武漢各大樓盤發現,很多售樓處門可羅雀,偶爾有三五顧客停下來咨詢,便有一群職業顧問蜂擁而上,幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動,也未能吸引多少購房者駐足。

內容來自sina新聞

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